Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 294 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 990,22 € | 66 990,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 001 € / mois | 191 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 520 € | 10 037 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 350 € | 9 526 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 273,96 € | 328 608,68 € | 8 818 726,04 € |
| Année 2 | 492 767,23 € | 311 115,41 € | 8 325 958,81 € |
| Année 3 | 510 904,37 € | 292 978,27 € | 7 815 054,44 € |
| Année 4 | 529 709,07 € | 274 173,57 € | 7 285 345,37 € |
| Année 5 | 549 205,92 € | 254 676,72 € | 6 736 139,45 € |
| Année 6 | 569 420,36 € | 234 462,28 € | 6 166 719,09 € |
| Année 7 | 590 378,83 € | 213 503,81 € | 5 576 340,26 € |
| Année 8 | 612 108,74 € | 191 773,90 € | 4 964 231,52 € |
| Année 9 | 634 638,43 € | 169 244,21 € | 4 329 593,09 € |
| Année 10 | 657 997,39 € | 145 885,25 € | 3 671 595,70 € |
| Année 11 | 682 216,11 € | 121 666,53 € | 2 989 379,59 € |
| Année 12 | 707 326,21 € | 96 556,43 € | 2 282 053,38 € |
| Année 13 | 733 360,57 € | 70 522,07 € | 1 548 692,81 € |
| Année 14 | 760 353,13 € | 43 529,51 € | 788 339,68 € |
| Année 15 | 788 339,68 € | 15 543,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 294 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.