Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 244 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 629,83 € | 66 629,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 909 € / mois | 190 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 520 € | 9 983 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 100 € | 9 475 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 717,13 € | 326 840,83 € | 8 771 282,87 € |
| Année 2 | 490 116,30 € | 309 441,66 € | 8 281 166,57 € |
| Année 3 | 508 155,86 € | 291 402,10 € | 7 773 010,71 € |
| Année 4 | 526 859,42 € | 272 698,54 € | 7 246 151,29 € |
| Année 5 | 546 251,35 € | 253 306,61 € | 6 699 899,94 € |
| Année 6 | 566 357,07 € | 233 200,89 € | 6 133 542,87 € |
| Année 7 | 587 202,80 € | 212 355,16 € | 5 546 340,07 € |
| Année 8 | 608 815,80 € | 190 742,16 € | 4 937 524,27 € |
| Année 9 | 631 224,28 € | 168 333,68 € | 4 306 299,99 € |
| Année 10 | 654 457,59 € | 145 100,37 € | 3 651 842,40 € |
| Année 11 | 678 546,00 € | 121 011,96 € | 2 973 296,40 € |
| Année 12 | 703 521,04 € | 96 036,92 € | 2 269 775,36 € |
| Année 13 | 729 415,32 € | 70 142,64 € | 1 540 360,04 € |
| Année 14 | 756 262,72 € | 43 295,24 € | 784 097,32 € |
| Année 15 | 784 097,32 € | 15 459,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 244 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 928 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 371 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.