Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 144 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 909,04 € | 65 909,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 724 € / mois | 188 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 520 € | 9 875 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 600 € | 9 372 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 603,38 € | 323 305,10 € | 8 676 396,62 € |
| Année 2 | 484 814,30 € | 306 094,18 € | 8 191 582,32 € |
| Année 3 | 502 658,72 € | 288 249,76 € | 7 688 923,60 € |
| Année 4 | 521 159,91 € | 269 748,57 € | 7 167 763,69 € |
| Année 5 | 540 342,10 € | 250 566,38 € | 6 627 421,59 € |
| Année 6 | 560 230,33 € | 230 678,15 € | 6 067 191,26 € |
| Année 7 | 580 850,54 € | 210 057,94 € | 5 486 340,72 € |
| Année 8 | 602 229,73 € | 188 678,75 € | 4 884 110,99 € |
| Année 9 | 624 395,82 € | 166 512,66 € | 4 259 715,17 € |
| Année 10 | 647 377,77 € | 143 530,71 € | 3 612 337,40 € |
| Année 11 | 671 205,60 € | 119 702,88 € | 2 941 131,80 € |
| Année 12 | 695 910,49 € | 94 997,99 € | 2 245 221,31 € |
| Année 13 | 721 524,64 € | 69 383,84 € | 1 523 696,67 € |
| Année 14 | 748 081,59 € | 42 826,89 € | 775 615,08 € |
| Année 15 | 775 615,08 € | 15 292,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 144 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.