Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 094 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 548,64 € | 65 548,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 632 € / mois | 187 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 520 € | 9 821 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 350 € | 9 321 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 046,41 € | 321 537,27 € | 8 628 953,59 € |
| Année 2 | 482 163,23 € | 304 420,45 € | 8 146 790,36 € |
| Année 3 | 499 910,09 € | 286 673,59 € | 7 646 880,27 € |
| Année 4 | 518 310,11 € | 268 273,57 € | 7 128 570,16 € |
| Année 5 | 537 387,41 € | 249 196,27 € | 6 591 182,75 € |
| Année 6 | 557 166,88 € | 229 416,80 € | 6 034 015,87 € |
| Année 7 | 577 674,33 € | 208 909,35 € | 5 456 341,54 € |
| Année 8 | 598 936,62 € | 187 647,06 € | 4 857 404,92 € |
| Année 9 | 620 981,50 € | 165 602,18 € | 4 236 423,42 € |
| Année 10 | 643 837,77 € | 142 745,91 € | 3 592 585,65 € |
| Année 11 | 667 535,31 € | 119 048,37 € | 2 925 050,34 € |
| Année 12 | 692 105,09 € | 94 478,59 € | 2 232 945,25 € |
| Année 13 | 717 579,21 € | 69 004,47 € | 1 515 366,04 € |
| Année 14 | 743 990,91 € | 42 592,77 € | 771 375,13 € |
| Année 15 | 771 375,13 € | 15 208,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 094 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 282 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.