Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 094 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 822,66 € | 53 822,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 099 € / mois | 153 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 520 € | 9 821 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 350 € | 9 321 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 963,12 € | 333 908,80 € | 8 782 036,88 € |
| Année 2 | 323 800,38 € | 322 071,54 € | 8 458 236,50 € |
| Année 3 | 336 086,75 € | 309 785,17 € | 8 122 149,75 € |
| Année 4 | 348 839,34 € | 297 032,58 € | 7 773 310,41 € |
| Année 5 | 362 075,83 € | 283 796,09 € | 7 411 234,58 € |
| Année 6 | 375 814,52 € | 270 057,40 € | 7 035 420,06 € |
| Année 7 | 390 074,56 € | 255 797,36 € | 6 645 345,50 € |
| Année 8 | 404 875,68 € | 240 996,24 € | 6 240 469,82 € |
| Année 9 | 420 238,41 € | 225 633,51 € | 5 820 231,41 € |
| Année 10 | 436 184,08 € | 209 687,84 € | 5 384 047,33 € |
| Année 11 | 452 734,80 € | 193 137,12 € | 4 931 312,53 € |
| Année 12 | 469 913,53 € | 175 958,39 € | 4 461 399,00 € |
| Année 13 | 487 744,06 € | 158 127,86 € | 3 973 654,94 € |
| Année 14 | 506 251,19 € | 139 620,73 € | 3 467 403,75 € |
| Année 15 | 525 460,53 € | 120 411,39 € | 2 941 943,22 € |
| Année 16 | 545 398,77 € | 100 473,15 € | 2 396 544,45 € |
| Année 17 | 566 093,58 € | 79 778,34 € | 1 830 450,87 € |
| Année 18 | 587 573,61 € | 58 298,31 € | 1 242 877,26 € |
| Année 19 | 609 868,72 € | 36 003,20 € | 633 008,54 € |
| Année 20 | 633 008,54 € | 12 862,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 094 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 779 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.