Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 194 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 414,50 € | 54 414,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 892 € / mois | 155 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 520 € | 9 929 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 850 € | 9 423 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 393,44 € | 337 580,56 € | 8 878 606,56 € |
| Année 2 | 327 360,86 € | 325 613,14 € | 8 551 245,70 € |
| Année 3 | 339 782,34 € | 313 191,66 € | 8 211 463,36 € |
| Année 4 | 352 675,16 € | 300 298,84 € | 7 858 788,20 € |
| Année 5 | 366 057,16 € | 286 916,84 € | 7 492 731,04 € |
| Année 6 | 379 946,96 € | 273 027,04 € | 7 112 784,08 € |
| Année 7 | 394 363,79 € | 258 610,21 € | 6 718 420,29 € |
| Année 8 | 409 327,67 € | 243 646,33 € | 6 309 092,62 € |
| Année 9 | 424 859,34 € | 228 114,66 € | 5 884 233,28 € |
| Année 10 | 440 980,34 € | 211 993,66 € | 5 443 252,94 € |
| Année 11 | 457 713,03 € | 195 260,97 € | 4 985 539,91 € |
| Année 12 | 475 080,65 € | 177 893,35 € | 4 510 459,26 € |
| Année 13 | 493 107,25 € | 159 866,75 € | 4 017 352,01 € |
| Année 14 | 511 817,87 € | 141 156,13 € | 3 505 534,14 € |
| Année 15 | 531 238,47 € | 121 735,53 € | 2 974 295,67 € |
| Année 16 | 551 395,97 € | 101 578,03 € | 2 422 899,70 € |
| Année 17 | 572 318,31 € | 80 655,69 € | 1 850 581,39 € |
| Année 18 | 594 034,54 € | 58 939,46 € | 1 256 546,85 € |
| Année 19 | 616 574,78 € | 36 399,22 € | 639 972,07 € |
| Année 20 | 639 972,07 € | 13 003,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 194 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 470 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.