Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 194 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 366,39 € | 46 366,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 504 € / mois | 132 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 520 € | 9 929 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 850 € | 9 423 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 194 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 373,17 € | 407 023,51 € | 9 044 626,83 € |
| Année 2 | 156 173,10 € | 400 223,58 € | 8 888 453,73 € |
| Année 3 | 163 282,60 € | 393 114,08 € | 8 725 171,13 € |
| Année 4 | 170 715,70 € | 385 680,98 € | 8 554 455,43 € |
| Année 5 | 178 487,20 € | 377 909,48 € | 8 375 968,23 € |
| Année 6 | 186 612,51 € | 369 784,17 € | 8 189 355,72 € |
| Année 7 | 195 107,66 € | 361 289,02 € | 7 994 248,06 € |
| Année 8 | 203 989,58 € | 352 407,10 € | 7 790 258,48 € |
| Année 9 | 213 275,83 € | 343 120,85 € | 7 576 982,65 € |
| Année 10 | 222 984,81 € | 333 411,87 € | 7 353 997,84 € |
| Année 11 | 233 135,75 € | 323 260,93 € | 7 120 862,09 € |
| Année 12 | 243 748,81 € | 312 647,87 € | 6 877 113,28 € |
| Année 13 | 254 845,01 € | 301 551,67 € | 6 622 268,27 € |
| Année 14 | 266 446,35 € | 289 950,33 € | 6 355 821,92 € |
| Année 15 | 278 575,80 € | 277 820,88 € | 6 077 246,12 € |
| Année 16 | 291 257,45 € | 265 139,23 € | 5 785 988,67 € |
| Année 17 | 304 516,38 € | 251 880,30 € | 5 481 472,29 € |
| Année 18 | 318 378,89 € | 238 017,79 € | 5 163 093,40 € |
| Année 19 | 332 872,48 € | 223 524,20 € | 4 830 220,92 € |
| Année 20 | 348 025,86 € | 208 370,82 € | 4 482 195,06 € |
| Année 21 | 363 869,11 € | 192 527,57 € | 4 118 325,95 € |
| Année 22 | 380 433,52 € | 175 963,16 € | 3 737 892,43 € |
| Année 23 | 397 752,04 € | 158 644,64 € | 3 340 140,39 € |
| Année 24 | 415 858,94 € | 140 537,74 € | 2 924 281,45 € |
| Année 25 | 434 790,11 € | 121 606,57 € | 2 489 491,34 € |
| Année 26 | 454 583,11 € | 101 813,57 € | 2 034 908,23 € |
| Année 27 | 475 277,14 € | 81 119,54 € | 1 559 631,09 € |
| Année 28 | 496 913,22 € | 59 483,46 € | 1 062 717,87 € |
| Année 29 | 519 534,26 € | 36 862,42 € | 543 183,61 € |
| Année 30 | 543 183,61 € | 13 211,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 194 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 475 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.