Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 244 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 618,54 € | 46 618,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 268 € / mois | 133 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 520 € | 9 983 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 100 € | 9 475 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 244 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 185,45 € | 409 237,03 € | 9 093 814,55 € |
| Année 2 | 157 022,36 € | 402 400,12 € | 8 936 792,19 € |
| Année 3 | 164 170,49 € | 395 251,99 € | 8 772 621,70 € |
| Année 4 | 171 644,03 € | 387 778,45 € | 8 600 977,67 € |
| Année 5 | 179 457,80 € | 379 964,68 € | 8 421 519,87 € |
| Année 6 | 187 627,29 € | 371 795,19 € | 8 233 892,58 € |
| Année 7 | 196 168,66 € | 363 253,82 € | 8 037 723,92 € |
| Année 8 | 205 098,87 € | 354 323,61 € | 7 832 625,05 € |
| Année 9 | 214 435,57 € | 344 986,91 € | 7 618 189,48 € |
| Année 10 | 224 197,36 € | 335 225,12 € | 7 393 992,12 € |
| Année 11 | 234 403,54 € | 325 018,94 € | 7 159 588,58 € |
| Année 12 | 245 074,29 € | 314 348,19 € | 6 914 514,29 € |
| Année 13 | 256 230,85 € | 303 191,63 € | 6 658 283,44 € |
| Année 14 | 267 895,26 € | 291 527,22 € | 6 390 388,18 € |
| Année 15 | 280 090,68 € | 279 331,80 € | 6 110 297,50 € |
| Année 16 | 292 841,25 € | 266 581,23 € | 5 817 456,25 € |
| Année 17 | 306 172,29 € | 253 250,19 € | 5 511 283,96 € |
| Année 18 | 320 110,22 € | 239 312,26 € | 5 191 173,74 € |
| Année 19 | 334 682,60 € | 224 739,88 € | 4 856 491,14 € |
| Année 20 | 349 918,40 € | 209 504,08 € | 4 506 572,74 € |
| Année 21 | 365 847,76 € | 193 574,72 € | 4 140 724,98 € |
| Année 22 | 382 502,28 € | 176 920,20 € | 3 758 222,70 € |
| Année 23 | 399 914,98 € | 159 507,50 € | 3 358 307,72 € |
| Année 24 | 418 120,32 € | 141 302,16 € | 2 940 187,40 € |
| Année 25 | 437 154,46 € | 122 268,02 € | 2 503 032,94 € |
| Année 26 | 457 055,09 € | 102 367,39 € | 2 045 977,85 € |
| Année 27 | 477 861,65 € | 81 560,83 € | 1 568 116,20 € |
| Année 28 | 499 615,37 € | 59 807,11 € | 1 068 500,83 € |
| Année 29 | 522 359,41 € | 37 063,07 € | 546 141,42 € |
| Année 30 | 546 141,42 € | 13 283,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 244 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.