Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 244 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 182,83 € | 48 182,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 009 € / mois | 137 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 520 € | 9 983 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 100 € | 9 475 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 244 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 473,08 € | 354 720,88 € | 9 020 526,92 € |
| Année 2 | 232 299,68 € | 345 894,28 € | 8 788 227,24 € |
| Année 3 | 241 474,95 € | 336 719,01 € | 8 546 752,29 € |
| Année 4 | 251 012,57 € | 327 181,39 € | 8 295 739,72 € |
| Année 5 | 260 926,96 € | 317 267,00 € | 8 034 812,76 € |
| Année 6 | 271 232,90 € | 306 961,06 € | 7 763 579,86 € |
| Année 7 | 281 945,94 € | 296 248,02 € | 7 481 633,92 € |
| Année 8 | 293 082,08 € | 285 111,88 € | 7 188 551,84 € |
| Année 9 | 304 658,09 € | 273 535,87 € | 6 883 893,75 € |
| Année 10 | 316 691,33 € | 261 502,63 € | 6 567 202,42 € |
| Année 11 | 329 199,85 € | 248 994,11 € | 6 238 002,57 € |
| Année 12 | 342 202,39 € | 235 991,57 € | 5 895 800,18 € |
| Année 13 | 355 718,53 € | 222 475,43 € | 5 540 081,65 € |
| Année 14 | 369 768,51 € | 208 425,45 € | 5 170 313,14 € |
| Année 15 | 384 373,45 € | 193 820,51 € | 4 785 939,69 € |
| Année 16 | 399 555,24 € | 178 638,72 € | 4 386 384,45 € |
| Année 17 | 415 336,67 € | 162 857,29 € | 3 971 047,78 € |
| Année 18 | 431 741,41 € | 146 452,55 € | 3 539 306,37 € |
| Année 19 | 448 794,10 € | 129 399,86 € | 3 090 512,27 € |
| Année 20 | 466 520,35 € | 111 673,61 € | 2 623 991,92 € |
| Année 21 | 484 946,73 € | 93 247,23 € | 2 139 045,19 € |
| Année 22 | 504 100,89 € | 74 093,07 € | 1 634 944,30 € |
| Année 23 | 524 011,62 € | 54 182,34 € | 1 110 932,68 € |
| Année 24 | 544 708,77 € | 33 485,19 € | 566 223,91 € |
| Année 25 | 566 223,91 € | 11 970,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 244 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 928 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 665 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.