Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 244 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 710,43 € | 54 710,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 789 € / mois | 156 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 520 € | 9 983 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 100 € | 9 475 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 108,76 € | 339 416,40 € | 8 926 891,24 € |
| Année 2 | 329 141,23 € | 327 383,93 € | 8 597 750,01 € |
| Année 3 | 341 630,28 € | 314 894,88 € | 8 256 119,73 € |
| Année 4 | 354 593,19 € | 301 931,97 € | 7 901 526,54 € |
| Année 5 | 368 048,00 € | 288 477,16 € | 7 533 478,54 € |
| Année 6 | 382 013,32 € | 274 511,84 € | 7 151 465,22 € |
| Année 7 | 396 508,57 € | 260 016,59 € | 6 754 956,65 € |
| Année 8 | 411 553,83 € | 244 971,33 € | 6 343 402,82 € |
| Année 9 | 427 169,96 € | 229 355,20 € | 5 916 232,86 € |
| Année 10 | 443 378,62 € | 213 146,54 € | 5 472 854,24 € |
| Année 11 | 460 202,33 € | 196 322,83 € | 5 012 651,91 € |
| Année 12 | 477 664,41 € | 178 860,75 € | 4 534 987,50 € |
| Année 13 | 495 789,07 € | 160 736,09 € | 4 039 198,43 € |
| Année 14 | 514 601,44 € | 141 923,72 € | 3 524 596,99 € |
| Année 15 | 534 127,65 € | 122 397,51 € | 2 990 469,34 € |
| Année 16 | 554 394,75 € | 102 130,41 € | 2 436 074,59 € |
| Année 17 | 575 430,90 € | 81 094,26 € | 1 860 643,69 € |
| Année 18 | 597 265,25 € | 59 259,91 € | 1 263 378,44 € |
| Année 19 | 619 928,08 € | 36 597,08 € | 643 450,36 € |
| Année 20 | 643 450,36 € | 13 074,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 244 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 928 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.