Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 344 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 302,28 € | 55 302,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 583 € / mois | 158 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 520 € | 10 091 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 600 € | 9 577 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 539,18 € | 343 088,18 € | 9 023 460,82 € |
| Année 2 | 332 701,85 € | 330 925,51 € | 8 690 758,97 € |
| Année 3 | 345 326,00 € | 318 301,36 € | 8 345 432,97 € |
| Année 4 | 358 429,14 € | 305 198,22 € | 7 987 003,83 € |
| Année 5 | 372 029,49 € | 291 597,87 € | 7 614 974,34 € |
| Année 6 | 386 145,92 € | 277 481,44 € | 7 228 828,42 € |
| Année 7 | 400 797,97 € | 262 829,39 € | 6 828 030,45 € |
| Année 8 | 416 005,97 € | 247 621,39 € | 6 412 024,48 € |
| Année 9 | 431 791,04 € | 231 836,32 € | 5 980 233,44 € |
| Année 10 | 448 175,05 € | 215 452,31 € | 5 532 058,39 € |
| Année 11 | 465 180,76 € | 198 446,60 € | 5 066 877,63 € |
| Année 12 | 482 831,73 € | 180 795,63 € | 4 584 045,90 € |
| Année 13 | 501 152,47 € | 162 474,89 € | 4 082 893,43 € |
| Année 14 | 520 168,37 € | 143 458,99 € | 3 562 725,06 € |
| Année 15 | 539 905,78 € | 123 721,58 € | 3 022 819,28 € |
| Année 16 | 560 392,15 € | 103 235,21 € | 2 462 427,13 € |
| Année 17 | 581 655,87 € | 81 971,49 € | 1 880 771,26 € |
| Année 18 | 603 726,39 € | 59 900,97 € | 1 277 044,87 € |
| Année 19 | 626 634,40 € | 36 992,96 € | 650 410,47 € |
| Année 20 | 650 410,47 € | 13 215,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 344 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 007 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 128 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.