Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 344 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 350,62 € | 67 350,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 093 € / mois | 192 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 520 € | 10 091 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 600 € | 9 577 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 830,92 € | 330 376,52 € | 8 866 169,08 € |
| Année 2 | 495 418,28 € | 312 789,16 € | 8 370 750,80 € |
| Année 3 | 513 653,00 € | 294 554,44 € | 7 857 097,80 € |
| Année 4 | 532 558,88 € | 275 648,56 € | 7 324 538,92 € |
| Année 5 | 552 160,60 € | 256 046,84 € | 6 772 378,32 € |
| Année 6 | 572 483,82 € | 235 723,62 € | 6 199 894,50 € |
| Année 7 | 593 555,04 € | 214 652,40 € | 5 606 339,46 € |
| Année 8 | 615 401,86 € | 192 805,58 € | 4 990 937,60 € |
| Année 9 | 638 052,77 € | 170 154,67 € | 4 352 884,83 € |
| Année 10 | 661 537,37 € | 146 670,07 € | 3 691 347,46 € |
| Année 11 | 685 886,40 € | 122 321,04 € | 3 005 461,06 € |
| Année 12 | 711 131,63 € | 97 075,81 € | 2 294 329,43 € |
| Année 13 | 737 306,02 € | 70 901,42 € | 1 557 023,41 € |
| Année 14 | 764 443,82 € | 43 763,62 € | 792 579,59 € |
| Année 15 | 792 579,59 € | 15 626,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 344 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 128 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.