Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 344 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 704,06 € | 48 704,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 588 € / mois | 139 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 520 € | 10 091 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 600 € | 9 577 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 344 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 890,51 € | 358 558,21 € | 9 118 109,49 € |
| Année 2 | 234 812,62 € | 349 636,10 € | 8 883 296,87 € |
| Année 3 | 244 087,14 € | 340 361,58 € | 8 639 209,73 € |
| Année 4 | 253 727,96 € | 330 720,76 € | 8 385 481,77 € |
| Année 5 | 263 749,56 € | 320 699,16 € | 8 121 732,21 € |
| Année 6 | 274 167,01 € | 310 281,71 € | 7 847 565,20 € |
| Année 7 | 284 995,93 € | 299 452,79 € | 7 562 569,27 € |
| Année 8 | 296 252,55 € | 288 196,17 € | 7 266 316,72 € |
| Année 9 | 307 953,79 € | 276 494,93 € | 6 958 362,93 € |
| Année 10 | 320 117,16 € | 264 331,56 € | 6 638 245,77 € |
| Année 11 | 332 760,99 € | 251 687,73 € | 6 305 484,78 € |
| Année 12 | 345 904,21 € | 238 544,51 € | 5 959 580,57 € |
| Année 13 | 359 566,56 € | 224 882,16 € | 5 600 014,01 € |
| Année 14 | 373 768,53 € | 210 680,19 € | 5 226 245,48 € |
| Année 15 | 388 531,47 € | 195 917,25 € | 4 837 714,01 € |
| Année 16 | 403 877,48 € | 180 571,24 € | 4 433 836,53 € |
| Année 17 | 419 829,62 € | 164 619,10 € | 4 014 006,91 € |
| Année 18 | 436 411,84 € | 148 036,88 € | 3 577 595,07 € |
| Année 19 | 453 649,00 € | 130 799,72 € | 3 123 946,07 € |
| Année 20 | 471 567,00 € | 112 881,72 € | 2 652 379,07 € |
| Année 21 | 490 192,71 € | 94 256,01 € | 2 162 186,36 € |
| Année 22 | 509 554,08 € | 74 894,64 € | 1 652 632,28 € |
| Année 23 | 529 680,18 € | 54 768,54 € | 1 122 952,10 € |
| Année 24 | 550 601,22 € | 33 847,50 € | 572 350,88 € |
| Année 25 | 572 350,88 € | 12 100,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 344 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.