Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 444 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 225,30 € | 49 225,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 168 € / mois | 140 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 520 € | 10 199 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 100 € | 9 680 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 444 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 308,10 € | 362 395,50 € | 9 215 691,90 € |
| Année 2 | 237 325,68 € | 353 377,92 € | 8 978 366,22 € |
| Année 3 | 246 699,45 € | 344 004,15 € | 8 731 666,77 € |
| Année 4 | 256 443,45 € | 334 260,15 € | 8 475 223,32 € |
| Année 5 | 266 572,33 € | 324 131,27 € | 8 208 650,99 € |
| Année 6 | 277 101,27 € | 313 602,33 € | 7 931 549,72 € |
| Année 7 | 288 046,07 € | 302 657,53 € | 7 643 503,65 € |
| Année 8 | 299 423,15 € | 291 280,45 € | 7 344 080,50 € |
| Année 9 | 311 249,61 € | 279 453,99 € | 7 032 830,89 € |
| Année 10 | 323 543,20 € | 267 160,40 € | 6 709 287,69 € |
| Année 11 | 336 322,34 € | 254 381,26 € | 6 372 965,35 € |
| Année 12 | 349 606,23 € | 241 097,37 € | 6 023 359,12 € |
| Année 13 | 363 414,80 € | 227 288,80 € | 5 659 944,32 € |
| Année 14 | 377 768,76 € | 212 934,84 € | 5 282 175,56 € |
| Année 15 | 392 689,69 € | 198 013,91 € | 4 889 485,87 € |
| Année 16 | 408 199,93 € | 182 503,67 € | 4 481 285,94 € |
| Année 17 | 424 322,79 € | 166 380,81 € | 4 056 963,15 € |
| Année 18 | 441 082,49 € | 149 621,11 € | 3 615 880,66 € |
| Année 19 | 458 504,12 € | 132 199,48 € | 3 157 376,54 € |
| Année 20 | 476 613,88 € | 114 089,72 € | 2 680 762,66 € |
| Année 21 | 495 438,93 € | 95 264,67 € | 2 185 323,73 € |
| Année 22 | 515 007,53 € | 75 696,07 € | 1 670 316,20 € |
| Année 23 | 535 349,04 € | 55 354,56 € | 1 134 967,16 € |
| Année 24 | 556 493,97 € | 34 209,63 € | 578 473,19 € |
| Année 25 | 578 473,19 € | 12 229,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 444 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.