Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 444 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 627,17 € | 47 627,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 325 € / mois | 136 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 520 € | 10 199 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 100 € | 9 680 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 444 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 434,91 € | 418 091,13 € | 9 290 565,09 € |
| Année 2 | 160 419,72 € | 411 106,32 € | 9 130 145,37 € |
| Année 3 | 167 722,53 € | 403 803,51 € | 8 962 422,84 € |
| Année 4 | 175 357,77 € | 396 168,27 € | 8 787 065,07 € |
| Année 5 | 183 340,60 € | 388 185,44 € | 8 603 724,47 € |
| Année 6 | 191 686,83 € | 379 839,21 € | 8 412 037,64 € |
| Année 7 | 200 413,00 € | 371 113,04 € | 8 211 624,64 € |
| Année 8 | 209 536,43 € | 361 989,61 € | 8 002 088,21 € |
| Année 9 | 219 075,19 € | 352 450,85 € | 7 783 013,02 € |
| Année 10 | 229 048,14 € | 342 477,90 € | 7 553 964,88 € |
| Année 11 | 239 475,12 € | 332 050,92 € | 7 314 489,76 € |
| Année 12 | 250 376,78 € | 321 149,26 € | 7 064 112,98 € |
| Année 13 | 261 774,71 € | 309 751,33 € | 6 802 338,27 € |
| Année 14 | 273 691,50 € | 297 834,54 € | 6 528 646,77 € |
| Année 15 | 286 150,80 € | 285 375,24 € | 6 242 495,97 € |
| Année 16 | 299 177,24 € | 272 348,80 € | 5 943 318,73 € |
| Année 17 | 312 796,72 € | 258 729,32 € | 5 630 522,01 € |
| Année 18 | 327 036,19 € | 244 489,85 € | 5 303 485,82 € |
| Année 19 | 341 923,89 € | 229 602,15 € | 4 961 561,93 € |
| Année 20 | 357 489,32 € | 214 036,72 € | 4 604 072,61 € |
| Année 21 | 373 763,32 € | 197 762,72 € | 4 230 309,29 € |
| Année 22 | 390 778,21 € | 180 747,83 € | 3 839 531,08 € |
| Année 23 | 408 567,63 € | 162 958,41 € | 3 430 963,45 € |
| Année 24 | 427 166,87 € | 144 359,17 € | 3 003 796,58 € |
| Année 25 | 446 612,85 € | 124 913,19 € | 2 557 183,73 € |
| Année 26 | 466 944,04 € | 104 582,00 € | 2 090 239,69 € |
| Année 27 | 488 200,78 € | 83 325,26 € | 1 602 038,91 € |
| Année 28 | 510 425,20 € | 61 100,84 € | 1 091 613,71 € |
| Année 29 | 533 661,33 € | 37 864,71 € | 557 952,38 € |
| Année 30 | 557 952,38 € | 13 570,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 444 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.