Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 394 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 375,01 € | 47 375,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 561 € / mois | 135 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 520 € | 10 145 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 850 € | 9 628 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 394 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 622,51 € | 415 877,61 € | 9 241 377,49 € |
| Année 2 | 159 570,35 € | 408 929,77 € | 9 081 807,14 € |
| Année 3 | 166 834,48 € | 401 665,64 € | 8 914 972,66 € |
| Année 4 | 174 429,31 € | 394 070,81 € | 8 740 543,35 € |
| Année 5 | 182 369,88 € | 386 130,24 € | 8 558 173,47 € |
| Année 6 | 190 671,90 € | 377 828,22 € | 8 367 501,57 € |
| Année 7 | 199 351,89 € | 369 148,23 € | 8 168 149,68 € |
| Année 8 | 208 427,02 € | 360 073,10 € | 7 959 722,66 € |
| Année 9 | 217 915,23 € | 350 584,89 € | 7 741 807,43 € |
| Année 10 | 227 835,43 € | 340 664,69 € | 7 513 972,00 € |
| Année 11 | 238 207,16 € | 330 292,96 € | 7 275 764,84 € |
| Année 12 | 249 051,12 € | 319 449,00 € | 7 026 713,72 € |
| Année 13 | 260 388,69 € | 308 111,43 € | 6 766 325,03 € |
| Année 14 | 272 242,39 € | 296 257,73 € | 6 494 082,64 € |
| Année 15 | 284 635,69 € | 283 864,43 € | 6 209 446,95 € |
| Année 16 | 297 593,20 € | 270 906,92 € | 5 911 853,75 € |
| Année 17 | 311 140,55 € | 257 359,57 € | 5 600 713,20 € |
| Année 18 | 325 304,63 € | 243 195,49 € | 5 275 408,57 € |
| Année 19 | 340 113,50 € | 228 386,62 € | 4 935 295,07 € |
| Année 20 | 355 596,53 € | 212 903,59 € | 4 579 698,54 € |
| Année 21 | 371 784,37 € | 196 715,75 € | 4 207 914,17 € |
| Année 22 | 388 709,16 € | 179 790,96 € | 3 819 205,01 € |
| Année 23 | 406 404,40 € | 162 095,72 € | 3 412 800,61 € |
| Année 24 | 424 905,18 € | 143 594,94 € | 2 987 895,43 € |
| Année 25 | 444 248,15 € | 124 251,97 € | 2 543 647,28 € |
| Année 26 | 464 471,71 € | 104 028,41 € | 2 079 175,57 € |
| Année 27 | 485 615,91 € | 82 884,21 € | 1 593 559,66 € |
| Année 28 | 507 722,63 € | 60 777,49 € | 1 085 837,03 € |
| Année 29 | 530 835,75 € | 37 664,37 € | 555 001,28 € |
| Année 30 | 555 001,28 € | 13 499,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 394 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.