Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 494 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 879,32 € | 47 879,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 089 € / mois | 136 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 520 € | 10 253 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 350 € | 9 731 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 494 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 247,16 € | 420 304,68 € | 9 339 752,84 € |
| Année 2 | 161 269,00 € | 413 282,84 € | 9 178 483,84 € |
| Année 3 | 168 610,44 € | 405 941,40 € | 9 009 873,40 € |
| Année 4 | 176 286,11 € | 398 265,73 € | 8 833 587,29 € |
| Année 5 | 184 311,21 € | 390 240,63 € | 8 649 276,08 € |
| Année 6 | 192 701,60 € | 381 850,24 € | 8 456 574,48 € |
| Année 7 | 201 473,97 € | 373 077,87 € | 8 255 100,51 € |
| Année 8 | 210 645,69 € | 363 906,15 € | 8 044 454,82 € |
| Année 9 | 220 234,94 € | 354 316,90 € | 7 824 219,88 € |
| Année 10 | 230 260,69 € | 344 291,15 € | 7 593 959,19 € |
| Année 11 | 240 742,90 € | 333 808,94 € | 7 353 216,29 € |
| Année 12 | 251 702,25 € | 322 849,59 € | 7 101 514,04 € |
| Année 13 | 263 160,51 € | 311 391,33 € | 6 838 353,53 € |
| Année 14 | 275 140,40 € | 299 411,44 € | 6 563 213,13 € |
| Année 15 | 287 665,63 € | 286 886,21 € | 6 275 547,50 € |
| Année 16 | 300 761,07 € | 273 790,77 € | 5 974 786,43 € |
| Année 17 | 314 452,64 € | 260 099,20 € | 5 660 333,79 € |
| Année 18 | 328 767,51 € | 245 784,33 € | 5 331 566,28 € |
| Année 19 | 343 734,01 € | 230 817,83 € | 4 987 832,27 € |
| Année 20 | 359 381,84 € | 215 170,00 € | 4 628 450,43 € |
| Année 21 | 375 742,01 € | 198 809,83 € | 4 252 708,42 € |
| Année 22 | 392 846,97 € | 181 704,87 € | 3 859 861,45 € |
| Année 23 | 410 730,55 € | 163 821,29 € | 3 449 130,90 € |
| Année 24 | 429 428,28 € | 145 123,56 € | 3 019 702,62 € |
| Année 25 | 448 977,19 € | 125 574,65 € | 2 570 725,43 € |
| Année 26 | 469 416,01 € | 105 135,83 € | 2 101 309,42 € |
| Année 27 | 490 785,28 € | 83 766,56 € | 1 610 524,14 € |
| Année 28 | 513 127,34 € | 61 424,50 € | 1 097 396,80 € |
| Année 29 | 536 486,48 € | 38 065,36 € | 560 910,32 € |
| Année 30 | 560 910,32 € | 13 642,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 494 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 928 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.