Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 494 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 485,92 € | 49 485,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 957 € / mois | 141 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 520 € | 10 253 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 350 € | 9 731 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 494 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 516,85 € | 364 314,19 € | 9 264 483,15 € |
| Année 2 | 238 582,20 € | 355 248,84 € | 9 025 900,95 € |
| Année 3 | 248 005,58 € | 345 825,46 € | 8 777 895,37 € |
| Année 4 | 257 801,19 € | 336 029,85 € | 8 520 094,18 € |
| Année 5 | 267 983,70 € | 325 847,34 € | 8 252 110,48 € |
| Année 6 | 278 568,37 € | 315 262,67 € | 7 973 542,11 € |
| Année 7 | 289 571,12 € | 304 259,92 € | 7 683 970,99 € |
| Année 8 | 301 008,45 € | 292 822,59 € | 7 382 962,54 € |
| Année 9 | 312 897,53 € | 280 933,51 € | 7 070 065,01 € |
| Année 10 | 325 256,19 € | 268 574,85 € | 6 744 808,82 € |
| Année 11 | 338 103,00 € | 255 728,04 € | 6 406 705,82 € |
| Année 12 | 351 457,23 € | 242 373,81 € | 6 055 248,59 € |
| Année 13 | 365 338,90 € | 228 492,14 € | 5 689 909,69 € |
| Année 14 | 379 768,85 € | 214 062,19 € | 5 310 140,84 € |
| Année 15 | 394 768,78 € | 199 062,26 € | 4 915 372,06 € |
| Année 16 | 410 361,15 € | 183 469,89 € | 4 505 010,91 € |
| Année 17 | 426 569,40 € | 167 261,64 € | 4 078 441,51 € |
| Année 18 | 443 417,82 € | 150 413,22 € | 3 635 023,69 € |
| Année 19 | 460 931,71 € | 132 899,33 € | 3 174 091,98 € |
| Année 20 | 479 137,34 € | 114 693,70 € | 2 694 954,64 € |
| Année 21 | 498 062,05 € | 95 768,99 € | 2 196 892,59 € |
| Année 22 | 517 734,26 € | 76 096,78 € | 1 679 158,33 € |
| Année 23 | 538 183,45 € | 55 647,59 € | 1 140 974,88 € |
| Année 24 | 559 440,34 € | 34 390,70 € | 581 534,54 € |
| Année 25 | 581 534,54 € | 12 294,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 494 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 388 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.