Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 494 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 431,80 € | 68 431,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 369 € / mois | 195 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 520 € | 10 253 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 350 € | 9 731 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 501,51 € | 335 680,09 € | 9 008 498,49 € |
| Année 2 | 503 371,22 € | 317 810,38 € | 8 505 127,27 € |
| Année 3 | 521 898,65 € | 299 282,95 € | 7 983 228,62 € |
| Année 4 | 541 108,02 € | 280 073,58 € | 7 442 120,60 € |
| Année 5 | 561 024,40 € | 260 157,20 € | 6 881 096,20 € |
| Année 6 | 581 673,89 € | 239 507,71 € | 6 299 422,31 € |
| Année 7 | 603 083,35 € | 218 098,25 € | 5 696 338,96 € |
| Année 8 | 625 280,87 € | 195 900,73 € | 5 071 058,09 € |
| Année 9 | 648 295,41 € | 172 886,19 € | 4 422 762,68 € |
| Année 10 | 672 157,02 € | 149 024,58 € | 3 750 605,66 € |
| Année 11 | 696 896,91 € | 124 284,69 € | 3 053 708,75 € |
| Année 12 | 722 547,37 € | 98 634,23 € | 2 331 161,38 € |
| Année 13 | 749 141,97 € | 72 039,63 € | 1 582 019,41 € |
| Année 14 | 776 715,39 € | 44 466,21 € | 805 304,02 € |
| Année 15 | 805 304,02 € | 15 877,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 494 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 928 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 519 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.