Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 544 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 792,20 € | 68 792,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 461 € / mois | 196 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 520 € | 10 307 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 600 € | 9 782 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 058,46 € | 337 447,94 € | 9 055 941,54 € |
| Année 2 | 506 022,28 € | 319 484,12 € | 8 549 919,26 € |
| Année 3 | 524 647,29 € | 300 859,11 € | 8 025 271,97 € |
| Année 4 | 543 957,83 € | 281 548,57 € | 7 481 314,14 € |
| Année 5 | 563 979,11 € | 261 527,29 € | 6 917 335,03 € |
| Année 6 | 584 737,35 € | 240 769,05 € | 6 332 597,68 € |
| Année 7 | 606 259,57 € | 219 246,83 € | 5 726 338,11 € |
| Année 8 | 628 573,99 € | 196 932,41 € | 5 097 764,12 € |
| Année 9 | 651 709,74 € | 173 796,66 € | 4 446 054,38 € |
| Année 10 | 675 697,02 € | 149 809,38 € | 3 770 357,36 € |
| Année 11 | 700 567,18 € | 124 939,22 € | 3 069 790,18 € |
| Année 12 | 726 352,73 € | 99 153,67 € | 2 343 437,45 € |
| Année 13 | 753 087,40 € | 72 419,00 € | 1 590 350,05 € |
| Année 14 | 780 806,05 € | 44 700,35 € | 809 544,00 € |
| Année 15 | 809 544,00 € | 15 961,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 544 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 549 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 528 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.