Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 594 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 152,59 € | 69 152,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 553 € / mois | 197 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 520 € | 10 361 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 850 € | 9 833 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 615,28 € | 339 215,80 € | 9 103 384,72 € |
| Année 2 | 508 673,21 € | 321 157,87 € | 8 594 711,51 € |
| Année 3 | 527 395,81 € | 302 435,27 € | 8 067 315,70 € |
| Année 4 | 546 807,48 € | 283 023,60 € | 7 520 508,22 € |
| Année 5 | 566 933,67 € | 262 897,41 € | 6 953 574,55 € |
| Année 6 | 587 800,62 € | 242 030,46 € | 6 365 773,93 € |
| Année 7 | 609 435,63 € | 220 395,45 € | 5 756 338,30 € |
| Année 8 | 631 866,95 € | 197 964,13 € | 5 124 471,35 € |
| Année 9 | 655 123,87 € | 174 707,21 € | 4 469 347,48 € |
| Année 10 | 679 236,83 € | 150 594,25 € | 3 790 110,65 € |
| Année 11 | 704 237,28 € | 125 593,80 € | 3 085 873,37 € |
| Année 12 | 730 157,93 € | 99 673,15 € | 2 355 715,44 € |
| Année 13 | 757 032,65 € | 72 798,43 € | 1 598 682,79 € |
| Année 14 | 784 896,52 € | 44 934,56 € | 813 786,27 € |
| Année 15 | 813 786,27 € | 16 045,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 594 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 579 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.