Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 594 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 383,63 € | 48 383,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 617 € / mois | 138 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 520 € | 10 361 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 850 € | 9 833 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 594 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 871,83 € | 424 731,73 € | 9 438 128,17 € |
| Année 2 | 162 967,59 € | 417 635,97 € | 9 275 160,58 € |
| Année 3 | 170 386,39 € | 410 217,17 € | 9 104 774,19 € |
| Année 4 | 178 142,90 € | 402 460,66 € | 8 926 631,29 € |
| Année 5 | 186 252,51 € | 394 351,05 € | 8 740 378,78 € |
| Année 6 | 194 731,31 € | 385 872,25 € | 8 545 647,47 € |
| Année 7 | 203 596,10 € | 377 007,46 € | 8 342 051,37 € |
| Année 8 | 212 864,41 € | 367 739,15 € | 8 129 186,96 € |
| Année 9 | 222 554,63 € | 358 048,93 € | 7 906 632,33 € |
| Année 10 | 232 686,02 € | 347 917,54 € | 7 673 946,31 € |
| Année 11 | 243 278,61 € | 337 324,95 € | 7 430 667,70 € |
| Année 12 | 254 353,42 € | 326 250,14 € | 7 176 314,28 € |
| Année 13 | 265 932,35 € | 314 671,21 € | 6 910 381,93 € |
| Année 14 | 278 038,40 € | 302 565,16 € | 6 632 343,53 € |
| Année 15 | 290 695,59 € | 289 907,97 € | 6 341 647,94 € |
| Année 16 | 303 928,92 € | 276 674,64 € | 6 037 719,02 € |
| Année 17 | 317 764,73 € | 262 838,83 € | 5 719 954,29 € |
| Année 18 | 332 230,36 € | 248 373,20 € | 5 387 723,93 € |
| Année 19 | 347 354,51 € | 233 249,05 € | 5 040 369,42 € |
| Année 20 | 363 167,16 € | 217 436,40 € | 4 677 202,26 € |
| Année 21 | 379 699,64 € | 200 903,92 € | 4 297 502,62 € |
| Année 22 | 396 984,78 € | 183 618,78 € | 3 900 517,84 € |
| Année 23 | 415 056,72 € | 165 546,84 € | 3 485 461,12 € |
| Année 24 | 433 951,38 € | 146 652,18 € | 3 051 509,74 € |
| Année 25 | 453 706,20 € | 126 897,36 € | 2 597 803,54 € |
| Année 26 | 474 360,29 € | 106 243,27 € | 2 123 443,25 € |
| Année 27 | 495 954,64 € | 84 648,92 € | 1 627 488,61 € |
| Année 28 | 518 532,03 € | 62 071,53 € | 1 108 956,58 € |
| Année 29 | 542 137,22 € | 38 466,34 € | 566 819,36 € |
| Année 30 | 566 819,36 € | 13 786,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 594 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 239 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.