Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 694 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 887,94 € | 48 887,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 145 € / mois | 139 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 520 € | 10 469 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 350 € | 9 936 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 694 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 496,48 € | 429 158,80 € | 9 536 503,52 € |
| Année 2 | 164 666,22 € | 421 989,06 € | 9 371 837,30 € |
| Année 3 | 172 162,34 € | 414 492,94 € | 9 199 674,96 € |
| Année 4 | 179 999,69 € | 406 655,59 € | 9 019 675,27 € |
| Année 5 | 188 193,83 € | 398 461,45 € | 8 831 481,44 € |
| Année 6 | 196 761,00 € | 389 894,28 € | 8 634 720,44 € |
| Année 7 | 205 718,17 € | 380 937,11 € | 8 429 002,27 € |
| Année 8 | 215 083,09 € | 371 572,19 € | 8 213 919,18 € |
| Année 9 | 224 874,34 € | 361 780,94 € | 7 989 044,84 € |
| Année 10 | 235 111,32 € | 351 543,96 € | 7 753 933,52 € |
| Année 11 | 245 814,30 € | 340 840,98 € | 7 508 119,22 € |
| Année 12 | 257 004,54 € | 329 650,74 € | 7 251 114,68 € |
| Année 13 | 268 704,18 € | 317 951,10 € | 6 982 410,50 € |
| Année 14 | 280 936,43 € | 305 718,85 € | 6 701 474,07 € |
| Année 15 | 293 725,50 € | 292 929,78 € | 6 407 748,57 € |
| Année 16 | 307 096,80 € | 279 558,48 € | 6 100 651,77 € |
| Année 17 | 321 076,80 € | 265 578,48 € | 5 779 574,97 € |
| Année 18 | 335 693,20 € | 250 962,08 € | 5 443 881,77 € |
| Année 19 | 350 975,01 € | 235 680,27 € | 5 092 906,76 € |
| Année 20 | 366 952,46 € | 219 702,82 € | 4 725 954,30 € |
| Année 21 | 383 657,27 € | 202 998,01 € | 4 342 297,03 € |
| Année 22 | 401 122,54 € | 185 532,74 € | 3 941 174,49 € |
| Année 23 | 419 382,90 € | 167 272,38 € | 3 521 791,59 € |
| Année 24 | 438 474,48 € | 148 180,80 € | 3 083 317,11 € |
| Année 25 | 458 435,20 € | 128 220,08 € | 2 624 881,91 € |
| Année 26 | 479 304,59 € | 107 350,69 € | 2 145 577,32 € |
| Année 27 | 501 124,01 € | 85 531,27 € | 1 644 453,31 € |
| Année 28 | 523 936,72 € | 62 718,56 € | 1 120 516,59 € |
| Année 29 | 547 787,93 € | 38 867,35 € | 572 728,66 € |
| Année 30 | 572 728,66 € | 13 930,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 694 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.