Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 744 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 140,10 € | 49 140,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 909 € / mois | 140 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 520 € | 10 523 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 600 € | 9 987 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 744 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 308,89 € | 431 372,31 € | 9 585 691,11 € |
| Année 2 | 165 515,61 € | 424 165,59 € | 9 420 175,50 € |
| Année 3 | 173 050,38 € | 416 630,82 € | 9 247 125,12 € |
| Année 4 | 180 928,15 € | 408 753,05 € | 9 066 196,97 € |
| Année 5 | 189 164,58 € | 400 516,62 € | 8 877 032,39 € |
| Année 6 | 197 775,93 € | 391 905,27 € | 8 679 256,46 € |
| Année 7 | 206 779,30 € | 382 901,90 € | 8 472 477,16 € |
| Année 8 | 216 192,53 € | 373 488,67 € | 8 256 284,63 € |
| Année 9 | 226 034,27 € | 363 646,93 € | 8 030 250,36 € |
| Année 10 | 236 324,07 € | 353 357,13 € | 7 793 926,29 € |
| Année 11 | 247 082,28 € | 342 598,92 € | 7 546 844,01 € |
| Année 12 | 258 330,21 € | 331 350,99 € | 7 288 513,80 € |
| Année 13 | 270 090,20 € | 319 591,00 € | 7 018 423,60 € |
| Année 14 | 282 385,54 € | 307 295,66 € | 6 736 038,06 € |
| Année 15 | 295 240,61 € | 294 440,59 € | 6 440 797,45 € |
| Année 16 | 308 680,87 € | 281 000,33 € | 6 132 116,58 € |
| Année 17 | 322 732,98 € | 266 948,22 € | 5 809 383,60 € |
| Année 18 | 337 424,79 € | 252 256,41 € | 5 471 958,81 € |
| Année 19 | 352 785,40 € | 236 895,80 € | 5 119 173,41 € |
| Année 20 | 368 845,28 € | 220 835,92 € | 4 750 328,13 € |
| Année 21 | 385 636,24 € | 204 044,96 € | 4 364 691,89 € |
| Année 22 | 403 191,60 € | 186 489,60 € | 3 961 500,29 € |
| Année 23 | 421 546,13 € | 168 135,07 € | 3 539 954,16 € |
| Année 24 | 440 736,21 € | 148 944,99 € | 3 099 217,95 € |
| Année 25 | 460 799,90 € | 128 881,30 € | 2 638 418,05 € |
| Année 26 | 481 776,93 € | 107 904,27 € | 2 156 641,12 € |
| Année 27 | 503 708,90 € | 85 972,30 € | 1 652 932,22 € |
| Année 28 | 526 639,27 € | 63 041,93 € | 1 126 292,95 € |
| Année 29 | 550 613,52 € | 39 067,68 € | 575 679,43 € |
| Année 30 | 575 679,43 € | 14 002,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 744 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.