Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 794 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 392,26 € | 49 392,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 674 € / mois | 141 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 520 € | 10 577 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 850 € | 10 038 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 794 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 121,28 € | 433 585,84 € | 9 634 878,72 € |
| Année 2 | 166 364,99 € | 426 342,13 € | 9 468 513,73 € |
| Année 3 | 173 938,43 € | 418 768,69 € | 9 294 575,30 € |
| Année 4 | 181 856,63 € | 410 850,49 € | 9 112 718,67 € |
| Année 5 | 190 135,30 € | 402 571,82 € | 8 922 583,37 € |
| Année 6 | 198 790,87 € | 393 916,25 € | 8 723 792,50 € |
| Année 7 | 207 840,43 € | 384 866,69 € | 8 515 952,07 € |
| Année 8 | 217 301,97 € | 375 405,15 € | 8 298 650,10 € |
| Année 9 | 227 194,22 € | 365 512,90 € | 8 071 455,88 € |
| Année 10 | 237 536,79 € | 355 170,33 € | 7 833 919,09 € |
| Année 11 | 248 350,19 € | 344 356,93 € | 7 585 568,90 € |
| Année 12 | 259 655,88 € | 333 051,24 € | 7 325 913,02 € |
| Année 13 | 271 476,20 € | 321 230,92 € | 7 054 436,82 € |
| Année 14 | 283 834,65 € | 308 872,47 € | 6 770 602,17 € |
| Année 15 | 296 755,69 € | 295 951,43 € | 6 473 846,48 € |
| Année 16 | 310 264,92 € | 282 442,20 € | 6 163 581,56 € |
| Année 17 | 324 389,16 € | 268 317,96 € | 5 839 192,40 € |
| Année 18 | 339 156,34 € | 253 550,78 € | 5 500 036,06 € |
| Année 19 | 354 595,77 € | 238 111,35 € | 5 145 440,29 € |
| Année 20 | 370 738,07 € | 221 969,05 € | 4 774 702,22 € |
| Année 21 | 387 615,21 € | 205 091,91 € | 4 387 087,01 € |
| Année 22 | 405 260,64 € | 187 446,48 € | 3 981 826,37 € |
| Année 23 | 423 709,38 € | 168 997,74 € | 3 558 116,99 € |
| Année 24 | 442 997,94 € | 149 709,18 € | 3 115 119,05 € |
| Année 25 | 463 164,56 € | 129 542,56 € | 2 651 954,49 € |
| Année 26 | 484 249,25 € | 108 457,87 € | 2 167 705,24 € |
| Année 27 | 506 293,76 € | 86 413,36 € | 1 661 411,48 € |
| Année 28 | 529 341,81 € | 63 365,31 € | 1 132 069,67 € |
| Année 29 | 553 439,09 € | 39 268,03 € | 578 630,58 € |
| Année 30 | 578 630,58 € | 14 073,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 794 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 121 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.