Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 794 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 965,59 € | 57 965,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 653 € / mois | 165 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 520 € | 10 577 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 850 € | 10 038 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 976,04 € | 359 611,04 € | 9 458 023,96 € |
| Année 2 | 348 724,43 € | 346 862,65 € | 9 109 299,53 € |
| Année 3 | 361 956,56 € | 333 630,52 € | 8 747 342,97 € |
| Année 4 | 375 690,72 € | 319 896,36 € | 8 371 652,25 € |
| Année 5 | 389 946,09 € | 305 640,99 € | 7 981 706,16 € |
| Année 6 | 404 742,34 € | 290 844,74 € | 7 576 963,82 € |
| Année 7 | 420 100,01 € | 275 487,07 € | 7 156 863,81 € |
| Année 8 | 436 040,40 € | 259 546,68 € | 6 720 823,41 € |
| Année 9 | 452 585,66 € | 243 001,42 € | 6 268 237,75 € |
| Année 10 | 469 758,74 € | 225 828,34 € | 5 798 479,01 € |
| Année 11 | 487 583,42 € | 208 003,66 € | 5 310 895,59 € |
| Année 12 | 506 084,43 € | 189 502,65 € | 4 804 811,16 € |
| Année 13 | 525 287,48 € | 170 299,60 € | 4 279 523,68 € |
| Année 14 | 545 219,14 € | 150 367,94 € | 3 734 304,54 € |
| Année 15 | 565 907,13 € | 129 679,95 € | 3 168 397,41 € |
| Année 16 | 587 380,09 € | 108 206,99 € | 2 581 017,32 € |
| Année 17 | 609 667,84 € | 85 919,24 € | 1 971 349,48 € |
| Année 18 | 632 801,27 € | 62 785,81 € | 1 338 548,21 € |
| Année 19 | 656 812,50 € | 38 774,58 € | 681 735,71 € |
| Année 20 | 681 735,71 € | 13 852,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 794 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 616 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.