Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 694 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 373,74 € | 57 373,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 860 € / mois | 163 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 520 € | 10 469 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 350 € | 9 936 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 545,59 € | 355 939,29 € | 9 361 454,41 € |
| Année 2 | 345 163,82 € | 343 321,06 € | 9 016 290,59 € |
| Année 3 | 358 260,83 € | 330 224,05 € | 8 658 029,76 € |
| Année 4 | 371 854,80 € | 316 630,08 € | 8 286 174,96 € |
| Année 5 | 385 964,57 € | 302 520,31 € | 7 900 210,39 € |
| Année 6 | 400 609,73 € | 287 875,15 € | 7 499 600,66 € |
| Année 7 | 415 810,59 € | 272 674,29 € | 7 083 790,07 € |
| Année 8 | 431 588,24 € | 256 896,64 € | 6 652 201,83 € |
| Année 9 | 447 964,59 € | 240 520,29 € | 6 204 237,24 € |
| Année 10 | 464 962,31 € | 223 522,57 € | 5 739 274,93 € |
| Année 11 | 482 604,99 € | 205 879,89 € | 5 256 669,94 € |
| Année 12 | 500 917,11 € | 187 567,77 € | 4 755 752,83 € |
| Année 13 | 519 924,06 € | 168 560,82 € | 4 235 828,77 € |
| Année 14 | 539 652,24 € | 148 832,64 € | 3 696 176,53 € |
| Année 15 | 560 128,98 € | 128 355,90 € | 3 136 047,55 € |
| Année 16 | 581 382,69 € | 107 102,19 € | 2 554 664,86 € |
| Année 17 | 603 442,87 € | 85 042,01 € | 1 951 221,99 € |
| Année 18 | 626 340,11 € | 62 144,77 € | 1 324 881,88 € |
| Année 19 | 650 106,16 € | 38 378,72 € | 674 775,72 € |
| Année 20 | 674 775,72 € | 13 710,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 694 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 328 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.