Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 694 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 528,38 € | 50 528,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 116 € / mois | 144 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 520 € | 10 469 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 350 € | 9 936 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 694 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 351,79 € | 371 988,77 € | 9 459 648,21 € |
| Année 2 | 243 608,05 € | 362 732,51 € | 9 216 040,16 € |
| Année 3 | 253 229,98 € | 353 110,58 € | 8 962 810,18 € |
| Année 4 | 263 231,93 € | 343 108,63 € | 8 699 578,25 € |
| Année 5 | 273 628,92 € | 332 711,64 € | 8 425 949,33 € |
| Année 6 | 284 436,58 € | 321 903,98 € | 8 141 512,75 € |
| Année 7 | 295 671,12 € | 310 669,44 € | 7 845 841,63 € |
| Année 8 | 307 349,37 € | 298 991,19 € | 7 538 492,26 € |
| Année 9 | 319 488,91 € | 286 851,65 € | 7 219 003,35 € |
| Année 10 | 332 107,91 € | 274 232,65 € | 6 886 895,44 € |
| Année 11 | 345 225,34 € | 261 115,22 € | 6 541 670,10 € |
| Année 12 | 358 860,88 € | 247 479,68 € | 6 182 809,22 € |
| Année 13 | 373 034,98 € | 233 305,58 € | 5 809 774,24 € |
| Année 14 | 387 768,92 € | 218 571,64 € | 5 422 005,32 € |
| Année 15 | 403 084,82 € | 203 255,74 € | 5 018 920,50 € |
| Année 16 | 419 005,64 € | 187 334,92 € | 4 599 914,86 € |
| Année 17 | 435 555,32 € | 170 785,24 € | 4 164 359,54 € |
| Année 18 | 452 758,66 € | 153 581,90 € | 3 711 600,88 € |
| Année 19 | 470 641,48 € | 135 699,08 € | 3 240 959,40 € |
| Année 20 | 489 230,64 € | 117 109,92 € | 2 751 728,76 € |
| Année 21 | 508 554,01 € | 97 786,55 € | 2 243 174,75 € |
| Année 22 | 528 640,62 € | 77 699,94 € | 1 714 534,13 € |
| Année 23 | 549 520,58 € | 56 819,98 € | 1 165 013,55 € |
| Année 24 | 571 225,26 € | 35 115,30 € | 593 788,29 € |
| Année 25 | 593 788,29 € | 12 553,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 694 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 367 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.