Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 844 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 261,52 € | 58 261,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 550 € / mois | 166 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 520 € | 10 631 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 100 € | 10 090 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 691,35 € | 361 446,89 € | 9 506 308,65 € |
| Année 2 | 350 504,80 € | 348 633,44 € | 9 155 803,85 € |
| Année 3 | 363 804,46 € | 335 333,78 € | 8 791 999,39 € |
| Année 4 | 377 608,80 € | 321 529,44 € | 8 414 390,59 € |
| Année 5 | 391 936,92 € | 307 201,32 € | 8 022 453,67 € |
| Année 6 | 406 808,67 € | 292 329,57 € | 7 615 645,00 € |
| Année 7 | 422 244,77 € | 276 893,47 € | 7 193 400,23 € |
| Année 8 | 438 266,54 € | 260 871,70 € | 6 755 133,69 € |
| Année 9 | 454 896,29 € | 244 241,95 € | 6 300 237,40 € |
| Année 10 | 472 157,04 € | 226 981,20 € | 5 828 080,36 € |
| Année 11 | 490 072,71 € | 209 065,53 € | 5 338 007,65 € |
| Année 12 | 508 668,18 € | 190 470,06 € | 4 829 339,47 € |
| Année 13 | 527 969,26 € | 171 168,98 € | 4 301 370,21 € |
| Année 14 | 548 002,72 € | 151 135,52 € | 3 753 367,49 € |
| Année 15 | 568 796,29 € | 130 341,95 € | 3 184 571,20 € |
| Année 16 | 590 378,90 € | 108 759,34 € | 2 594 192,30 € |
| Année 17 | 612 780,42 € | 86 357,82 € | 1 981 411,88 € |
| Année 18 | 636 031,95 € | 63 106,29 € | 1 345 379,93 € |
| Année 19 | 660 165,76 € | 38 972,48 € | 685 214,17 € |
| Année 20 | 685 214,17 € | 13 922,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 844 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 128 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.