Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 944 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 853,36 € | 58 853,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 344 € / mois | 168 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 520 € | 10 739 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 600 € | 10 192 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 121,66 € | 365 118,66 € | 9 602 878,34 € |
| Année 2 | 354 065,29 € | 352 175,03 € | 9 248 813,05 € |
| Année 3 | 367 500,07 € | 338 740,25 € | 8 881 312,98 € |
| Année 4 | 381 444,62 € | 324 795,70 € | 8 499 868,36 € |
| Année 5 | 395 918,27 € | 310 322,05 € | 8 103 950,09 € |
| Année 6 | 410 941,12 € | 295 299,20 € | 7 693 008,97 € |
| Année 7 | 426 534,01 € | 279 706,31 € | 7 266 474,96 € |
| Année 8 | 442 718,54 € | 263 521,78 € | 6 823 756,42 € |
| Année 9 | 459 517,21 € | 246 723,11 € | 6 364 239,21 € |
| Année 10 | 476 953,29 € | 229 287,03 € | 5 887 285,92 € |
| Année 11 | 495 050,96 € | 211 189,36 € | 5 392 234,96 € |
| Année 12 | 513 835,32 € | 192 405,00 € | 4 878 399,64 € |
| Année 13 | 533 332,45 € | 172 907,87 € | 4 345 067,19 € |
| Année 14 | 553 569,41 € | 152 670,91 € | 3 791 497,78 € |
| Année 15 | 574 574,22 € | 131 666,10 € | 3 216 923,56 € |
| Année 16 | 596 376,07 € | 109 864,25 € | 2 620 547,49 € |
| Année 17 | 619 005,14 € | 87 235,18 € | 2 001 542,35 € |
| Année 18 | 642 492,90 € | 63 747,42 € | 1 359 049,45 € |
| Année 19 | 666 871,85 € | 39 368,47 € | 692 177,60 € |
| Année 20 | 692 177,60 € | 14 064,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 944 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.