Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 944 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 675,36 € | 71 675,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 198 € / mois | 204 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 520 € | 10 739 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 600 € | 10 192 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 513,54 € | 351 590,78 € | 9 435 486,46 € |
| Année 2 | 527 230,26 € | 332 874,06 € | 8 908 256,20 € |
| Année 3 | 546 635,85 € | 313 468,47 € | 8 361 620,35 € |
| Année 4 | 566 755,72 € | 293 348,60 € | 7 794 864,63 € |
| Année 5 | 587 616,12 € | 272 488,20 € | 7 207 248,51 € |
| Année 6 | 609 244,33 € | 250 859,99 € | 6 598 004,18 € |
| Année 7 | 631 668,61 € | 228 435,71 € | 5 966 335,57 € |
| Année 8 | 654 918,23 € | 205 186,09 € | 5 311 417,34 € |
| Année 9 | 679 023,60 € | 181 080,72 € | 4 632 393,74 € |
| Année 10 | 704 016,25 € | 156 088,07 € | 3 928 377,49 € |
| Année 11 | 729 928,74 € | 130 175,58 € | 3 198 448,75 € |
| Année 12 | 756 795,04 € | 103 309,28 € | 2 441 653,71 € |
| Année 13 | 784 650,14 € | 75 454,18 € | 1 657 003,57 € |
| Année 14 | 813 530,53 € | 46 573,79 € | 843 473,04 € |
| Année 15 | 843 473,04 € | 16 630,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 944 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 787 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.