Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 844 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 954,57 € | 70 954,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 014 € / mois | 202 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 520 € | 10 631 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 100 € | 10 090 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 399,79 € | 348 055,05 € | 9 340 600,21 € |
| Année 2 | 521 928,24 € | 329 526,60 € | 8 818 671,97 € |
| Année 3 | 541 138,71 € | 310 316,13 € | 8 277 533,26 € |
| Année 4 | 561 056,24 € | 290 398,60 € | 7 716 477,02 € |
| Année 5 | 581 706,89 € | 269 747,95 € | 7 134 770,13 € |
| Année 6 | 603 117,58 € | 248 337,26 € | 6 531 652,55 € |
| Année 7 | 625 316,34 € | 226 138,50 € | 5 906 336,21 € |
| Année 8 | 648 332,20 € | 203 122,64 € | 5 258 004,01 € |
| Année 9 | 672 195,15 € | 179 259,69 € | 4 585 808,86 € |
| Année 10 | 696 936,45 € | 154 518,39 € | 3 888 872,41 € |
| Année 11 | 722 588,36 € | 128 866,48 € | 3 166 284,05 € |
| Année 12 | 749 184,45 € | 102 270,39 € | 2 417 099,60 € |
| Année 13 | 776 759,48 € | 74 695,36 € | 1 640 340,12 € |
| Année 14 | 805 349,42 € | 46 105,42 € | 834 990,70 € |
| Année 15 | 834 990,70 € | 16 463,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 844 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.