Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 844 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 310,23 € | 51 310,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 486 € / mois | 146 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 520 € | 10 631 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 100 € | 10 090 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 844 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 978,01 € | 377 744,75 € | 9 606 021,99 € |
| Année 2 | 247 377,54 € | 368 345,22 € | 9 358 644,45 € |
| Année 3 | 257 148,32 € | 358 574,44 € | 9 101 496,13 € |
| Année 4 | 267 305,03 € | 348 417,73 € | 8 834 191,10 € |
| Année 5 | 277 862,91 € | 337 859,85 € | 8 556 328,19 € |
| Année 6 | 288 837,81 € | 326 884,95 € | 8 267 490,38 € |
| Année 7 | 300 246,18 € | 315 476,58 € | 7 967 244,20 € |
| Année 8 | 312 105,13 € | 303 617,63 € | 7 655 139,07 € |
| Année 9 | 324 432,51 € | 291 290,25 € | 7 330 706,56 € |
| Année 10 | 337 246,77 € | 278 475,99 € | 6 993 459,79 € |
| Année 11 | 350 567,16 € | 265 155,60 € | 6 642 892,63 € |
| Année 12 | 364 413,69 € | 251 309,07 € | 6 278 478,94 € |
| Année 13 | 378 807,09 € | 236 915,67 € | 5 899 671,85 € |
| Année 14 | 393 769,03 € | 221 953,73 € | 5 505 902,82 € |
| Année 15 | 409 321,92 € | 206 400,84 € | 5 096 580,90 € |
| Année 16 | 425 489,12 € | 190 233,64 € | 4 671 091,78 € |
| Année 17 | 442 294,87 € | 173 427,89 € | 4 228 796,91 € |
| Année 18 | 459 764,39 € | 155 958,37 € | 3 769 032,52 € |
| Année 19 | 477 923,94 € | 137 798,82 € | 3 291 108,58 € |
| Année 20 | 496 800,73 € | 118 922,03 € | 2 794 307,85 € |
| Année 21 | 516 423,10 € | 99 299,66 € | 2 277 884,75 € |
| Année 22 | 536 820,52 € | 78 902,24 € | 1 741 064,23 € |
| Année 23 | 558 023,60 € | 57 699,16 € | 1 183 040,63 € |
| Année 24 | 580 064,11 € | 35 658,65 € | 602 976,52 € |
| Année 25 | 602 976,52 € | 12 747,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 844 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 601 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.