Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 944 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 831,47 € | 51 831,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 065 € / mois | 148 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 520 € | 10 739 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 600 € | 10 192 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 944 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 395,57 € | 381 582,07 € | 9 703 604,43 € |
| Année 2 | 249 890,59 € | 372 087,05 € | 9 453 713,84 € |
| Année 3 | 259 760,63 € | 362 217,01 € | 9 193 953,21 € |
| Année 4 | 270 020,54 € | 351 957,10 € | 8 923 932,67 € |
| Année 5 | 280 685,66 € | 341 291,98 € | 8 643 247,01 € |
| Année 6 | 291 772,06 € | 330 205,58 € | 8 351 474,95 € |
| Année 7 | 303 296,31 € | 318 681,33 € | 8 048 178,64 € |
| Année 8 | 315 275,74 € | 306 701,90 € | 7 732 902,90 € |
| Année 9 | 327 728,35 € | 294 249,29 € | 7 405 174,55 € |
| Année 10 | 340 672,78 € | 281 304,86 € | 7 064 501,77 € |
| Année 11 | 354 128,52 € | 267 849,12 € | 6 710 373,25 € |
| Année 12 | 368 115,69 € | 253 861,95 € | 6 342 257,56 € |
| Année 13 | 382 655,34 € | 239 322,30 € | 5 959 602,22 € |
| Année 14 | 397 769,26 € | 224 208,38 € | 5 561 832,96 € |
| Année 15 | 413 480,15 € | 208 497,49 € | 5 148 352,81 € |
| Année 16 | 429 811,58 € | 192 166,06 € | 4 718 541,23 € |
| Année 17 | 446 788,05 € | 175 189,59 € | 4 271 753,18 € |
| Année 18 | 464 435,06 € | 157 542,58 € | 3 807 318,12 € |
| Année 19 | 482 779,08 € | 139 198,56 € | 3 324 539,04 € |
| Année 20 | 501 847,63 € | 120 130,01 € | 2 822 691,41 € |
| Année 21 | 521 669,36 € | 100 308,28 € | 2 301 022,05 € |
| Année 22 | 542 273,99 € | 79 703,65 € | 1 758 748,06 € |
| Année 23 | 563 692,45 € | 58 285,19 € | 1 195 055,61 € |
| Année 24 | 585 956,88 € | 36 020,76 € | 609 098,73 € |
| Année 25 | 609 098,73 € | 12 876,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 944 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 090 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.