Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 744 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 233,78 € | 70 233,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 830 € / mois | 200 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 520 € | 10 523 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 600 € | 9 987 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 286,00 € | 344 519,36 € | 9 245 714,00 € |
| Année 2 | 516 626,26 € | 326 179,10 € | 8 729 087,74 € |
| Année 3 | 535 641,57 € | 307 163,79 € | 8 193 446,17 € |
| Année 4 | 555 356,78 € | 287 448,58 € | 7 638 089,39 € |
| Année 5 | 575 797,61 € | 267 007,75 € | 7 062 291,78 € |
| Année 6 | 596 990,83 € | 245 814,53 € | 6 465 300,95 € |
| Année 7 | 618 964,09 € | 223 841,27 € | 5 846 336,86 € |
| Année 8 | 641 746,10 € | 201 059,26 € | 5 204 590,76 € |
| Année 9 | 665 366,65 € | 177 438,71 € | 4 539 224,11 € |
| Année 10 | 689 856,62 € | 152 948,74 € | 3 849 367,49 € |
| Année 11 | 715 247,98 € | 127 557,38 € | 3 134 119,51 € |
| Année 12 | 741 573,88 € | 101 231,48 € | 2 392 545,63 € |
| Année 13 | 768 868,76 € | 73 936,60 € | 1 623 676,87 € |
| Année 14 | 797 168,28 € | 45 637,08 € | 826 508,59 € |
| Année 15 | 826 508,59 € | 16 295,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 744 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.