Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 794 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 594,17 € | 70 594,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 922 € / mois | 201 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 520 € | 10 577 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 850 € | 10 038 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 842,84 € | 346 287,20 € | 9 293 157,16 € |
| Année 2 | 519 277,19 € | 327 852,85 € | 8 773 879,97 € |
| Année 3 | 538 390,08 € | 308 739,96 € | 8 235 489,89 € |
| Année 4 | 558 206,45 € | 288 923,59 € | 7 677 283,44 € |
| Année 5 | 578 752,15 € | 268 377,89 € | 7 098 531,29 € |
| Année 6 | 600 054,14 € | 247 075,90 € | 6 498 477,15 € |
| Année 7 | 622 140,14 € | 224 989,90 € | 5 876 337,01 € |
| Année 8 | 645 039,05 € | 202 090,99 € | 5 231 297,96 € |
| Année 9 | 668 780,83 € | 178 349,21 € | 4 562 517,13 € |
| Année 10 | 693 396,46 € | 153 733,58 € | 3 869 120,67 € |
| Année 11 | 718 918,07 € | 128 211,97 € | 3 150 202,60 € |
| Année 12 | 745 379,08 € | 101 750,96 € | 2 404 823,52 € |
| Année 13 | 772 814,01 € | 74 316,03 € | 1 632 009,51 € |
| Année 14 | 801 258,75 € | 45 871,29 € | 830 750,76 € |
| Année 15 | 830 750,76 € | 16 379,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 794 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 528 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.