Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 894 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 557,44 € | 58 557,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 447 € / mois | 167 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 520 € | 10 685 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 350 € | 10 141 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 406,50 € | 363 282,78 € | 9 554 593,50 € |
| Année 2 | 352 285,05 € | 350 404,23 € | 9 202 308,45 € |
| Année 3 | 365 652,27 € | 337 037,01 € | 8 836 656,18 € |
| Année 4 | 379 526,70 € | 323 162,58 € | 8 457 129,48 € |
| Année 5 | 393 927,59 € | 308 761,69 € | 8 063 201,89 € |
| Année 6 | 408 874,89 € | 293 814,39 € | 7 654 327,00 € |
| Année 7 | 424 389,38 € | 278 299,90 € | 7 229 937,62 € |
| Année 8 | 440 492,57 € | 262 196,71 € | 6 789 445,05 € |
| Année 9 | 457 206,74 € | 245 482,54 € | 6 332 238,31 € |
| Année 10 | 474 555,15 € | 228 134,13 € | 5 857 683,16 € |
| Année 11 | 492 561,82 € | 210 127,46 € | 5 365 121,34 € |
| Année 12 | 511 251,74 € | 191 437,54 € | 4 853 869,60 € |
| Année 13 | 530 650,85 € | 172 038,43 € | 4 323 218,75 € |
| Année 14 | 550 786,05 € | 151 903,23 € | 3 772 432,70 € |
| Année 15 | 571 685,25 € | 131 004,03 € | 3 200 747,45 € |
| Année 16 | 593 377,46 € | 109 311,82 € | 2 607 369,99 € |
| Année 17 | 615 892,77 € | 86 796,51 € | 1 991 477,22 € |
| Année 18 | 639 262,42 € | 63 426,86 € | 1 352 214,80 € |
| Année 19 | 663 518,80 € | 39 170,48 € | 688 696,00 € |
| Année 20 | 688 696,00 € | 13 993,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 894 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 307 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.