Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 544 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 131,48 € | 48 131,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 853 € / mois | 137 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 520 € | 10 307 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 600 € | 9 782 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 544 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 059,56 € | 422 518,20 € | 9 388 940,44 € |
| Année 2 | 162 118,36 € | 415 459,40 € | 9 226 822,08 € |
| Année 3 | 169 498,48 € | 408 079,28 € | 9 057 323,60 € |
| Année 4 | 177 214,57 € | 400 363,19 € | 8 880 109,03 € |
| Année 5 | 185 281,92 € | 392 295,84 € | 8 694 827,11 € |
| Année 6 | 193 716,54 € | 383 861,22 € | 8 501 110,57 € |
| Année 7 | 202 535,10 € | 375 042,66 € | 8 298 575,47 € |
| Année 8 | 211 755,13 € | 365 822,63 € | 8 086 820,34 € |
| Année 9 | 221 394,88 € | 356 182,88 € | 7 865 425,46 € |
| Année 10 | 231 473,45 € | 346 104,31 € | 7 633 952,01 € |
| Année 11 | 242 010,84 € | 335 566,92 € | 7 391 941,17 € |
| Année 12 | 253 027,91 € | 324 549,85 € | 7 138 913,26 € |
| Année 13 | 264 546,52 € | 313 031,24 € | 6 874 366,74 € |
| Année 14 | 276 589,52 € | 300 988,24 € | 6 597 777,22 € |
| Année 15 | 289 180,72 € | 288 397,04 € | 6 308 596,50 € |
| Année 16 | 302 345,11 € | 275 232,65 € | 6 006 251,39 € |
| Année 17 | 316 108,80 € | 261 468,96 € | 5 690 142,59 € |
| Année 18 | 330 499,05 € | 247 078,71 € | 5 359 643,54 € |
| Année 19 | 345 544,39 € | 232 033,37 € | 5 014 099,15 € |
| Année 20 | 361 274,63 € | 216 303,13 € | 4 652 824,52 € |
| Année 21 | 377 720,97 € | 199 856,79 € | 4 275 103,55 € |
| Année 22 | 394 916,01 € | 182 661,75 € | 3 880 187,54 € |
| Année 23 | 412 893,80 € | 164 683,96 € | 3 467 293,74 € |
| Année 24 | 431 689,99 € | 145 887,77 € | 3 035 603,75 € |
| Année 25 | 451 341,85 € | 126 235,91 € | 2 584 261,90 € |
| Année 26 | 471 888,33 € | 105 689,43 € | 2 112 373,57 € |
| Année 27 | 493 370,14 € | 84 207,62 € | 1 619 003,43 € |
| Année 28 | 515 829,87 € | 61 747,89 € | 1 103 173,56 € |
| Année 29 | 539 312,05 € | 38 265,71 € | 563 861,51 € |
| Année 30 | 563 861,51 € | 13 714,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 544 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.