Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 444 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 071,41 € | 68 071,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 277 € / mois | 194 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 520 € | 10 199 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 100 € | 9 680 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 944,68 € | 333 912,24 € | 8 961 055,32 € |
| Année 2 | 500 720,28 € | 316 136,64 € | 8 460 335,04 € |
| Année 3 | 519 150,15 € | 297 706,77 € | 7 941 184,89 € |
| Année 4 | 538 258,34 € | 278 598,58 € | 7 402 926,55 € |
| Année 5 | 558 069,85 € | 258 787,07 € | 6 844 856,70 € |
| Année 6 | 578 610,58 € | 238 246,34 € | 6 266 246,12 € |
| Année 7 | 599 907,30 € | 216 949,62 € | 5 666 338,82 € |
| Année 8 | 621 987,93 € | 194 868,99 € | 5 044 350,89 € |
| Année 9 | 644 881,23 € | 171 975,69 € | 4 399 469,66 € |
| Année 10 | 668 617,19 € | 148 239,73 € | 3 730 852,47 € |
| Année 11 | 693 226,78 € | 123 630,14 € | 3 037 625,69 € |
| Année 12 | 718 742,17 € | 98 114,75 € | 2 318 883,52 € |
| Année 13 | 745 196,72 € | 71 660,20 € | 1 573 686,80 € |
| Année 14 | 772 624,94 € | 44 231,98 € | 801 061,86 € |
| Année 15 | 801 061,86 € | 15 794,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 444 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 328 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 490 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.