Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 444 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 894,12 € | 55 894,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 376 € / mois | 159 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 520 € | 10 199 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 100 € | 9 680 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 969,53 € | 346 759,91 € | 9 120 030,47 € |
| Année 2 | 336 262,35 € | 334 467,09 € | 8 783 768,12 € |
| Année 3 | 349 021,59 € | 321 707,85 € | 8 434 746,53 € |
| Année 4 | 362 264,97 € | 308 464,47 € | 8 072 481,56 € |
| Année 5 | 376 010,88 € | 294 718,56 € | 7 696 470,68 € |
| Année 6 | 390 278,35 € | 280 451,09 € | 7 306 192,33 € |
| Année 7 | 405 087,21 € | 265 642,23 € | 6 901 105,12 € |
| Année 8 | 420 457,97 € | 250 271,47 € | 6 480 647,15 € |
| Année 9 | 436 411,96 € | 234 317,48 € | 6 044 235,19 € |
| Année 10 | 452 971,32 € | 217 758,12 € | 5 591 263,87 € |
| Année 11 | 470 159,01 € | 200 570,43 € | 5 121 104,86 € |
| Année 12 | 487 998,88 € | 182 730,56 € | 4 633 105,98 € |
| Année 13 | 506 515,67 € | 164 213,77 € | 4 126 590,31 € |
| Année 14 | 525 735,06 € | 144 994,38 € | 3 600 855,25 € |
| Année 15 | 545 683,75 € | 125 045,69 € | 3 055 171,50 € |
| Année 16 | 566 389,34 € | 104 340,10 € | 2 488 782,16 € |
| Année 17 | 587 880,59 € | 82 848,85 € | 1 900 901,57 € |
| Année 18 | 610 187,32 € | 60 542,12 € | 1 290 714,25 € |
| Année 19 | 633 340,49 € | 37 388,95 € | 657 373,76 € |
| Année 20 | 657 373,76 € | 13 357,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 444 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 328 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.