Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 394 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 964,68 € | 48 964,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 378 € / mois | 139 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 520 € | 10 145 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 850 € | 9 628 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 394 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 099,31 € | 360 476,85 € | 9 166 900,69 € |
| Année 2 | 236 069,14 € | 351 507,02 € | 8 930 831,55 € |
| Année 3 | 245 393,27 € | 342 182,89 € | 8 685 438,28 € |
| Année 4 | 255 085,71 € | 332 490,45 € | 8 430 352,57 € |
| Année 5 | 265 160,94 € | 322 415,22 € | 8 165 191,63 € |
| Année 6 | 275 634,13 € | 311 942,03 € | 7 889 557,50 € |
| Année 7 | 286 520,99 € | 301 055,17 € | 7 603 036,51 € |
| Année 8 | 297 837,84 € | 289 738,32 € | 7 305 198,67 € |
| Année 9 | 309 601,68 € | 277 974,48 € | 6 995 596,99 € |
| Année 10 | 321 830,20 € | 265 745,96 € | 6 673 766,79 € |
| Année 11 | 334 541,65 € | 253 034,51 € | 6 339 225,14 € |
| Année 12 | 347 755,22 € | 239 820,94 € | 5 991 469,92 € |
| Année 13 | 361 490,66 € | 226 085,50 € | 5 629 979,26 € |
| Année 14 | 375 768,65 € | 211 807,51 € | 5 254 210,61 € |
| Année 15 | 390 610,56 € | 196 965,60 € | 4 863 600,05 € |
| Année 16 | 406 038,69 € | 181 537,47 € | 4 457 561,36 € |
| Année 17 | 422 076,22 € | 165 499,94 € | 4 035 485,14 € |
| Année 18 | 438 747,15 € | 148 829,01 € | 3 596 737,99 € |
| Année 19 | 456 076,55 € | 131 499,61 € | 3 140 661,44 € |
| Année 20 | 474 090,44 € | 113 485,72 € | 2 666 571,00 € |
| Année 21 | 492 815,83 € | 94 760,33 € | 2 173 755,17 € |
| Année 22 | 512 280,79 € | 75 295,37 € | 1 661 474,38 € |
| Année 23 | 532 514,61 € | 55 061,55 € | 1 128 959,77 € |
| Année 24 | 553 547,58 € | 34 028,58 € | 575 412,19 € |
| Année 25 | 575 412,19 € | 12 164,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 394 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.