Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 294 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 443,45 € | 48 443,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 798 € / mois | 138 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 520 € | 10 037 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 350 € | 9 526 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 294 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 681,85 € | 356 639,55 € | 9 069 318,15 € |
| Année 2 | 233 556,22 € | 347 765,18 € | 8 835 761,93 € |
| Année 3 | 242 781,12 € | 338 540,28 € | 8 592 980,81 € |
| Année 4 | 252 370,33 € | 328 951,07 € | 8 340 610,48 € |
| Année 5 | 262 338,35 € | 318 983,05 € | 8 078 272,13 € |
| Année 6 | 272 700,03 € | 308 621,37 € | 7 805 572,10 € |
| Année 7 | 283 470,99 € | 297 850,41 € | 7 522 101,11 € |
| Année 8 | 294 667,39 € | 286 654,01 € | 7 227 433,72 € |
| Année 9 | 306 306,02 € | 275 015,38 € | 6 921 127,70 € |
| Année 10 | 318 404,33 € | 262 917,07 € | 6 602 723,37 € |
| Année 11 | 330 980,50 € | 250 340,90 € | 6 271 742,87 € |
| Année 12 | 344 053,40 € | 237 268,00 € | 5 927 689,47 € |
| Année 13 | 357 642,64 € | 223 678,76 € | 5 570 046,83 € |
| Année 14 | 371 768,59 € | 209 552,81 € | 5 198 278,24 € |
| Année 15 | 386 452,55 € | 194 868,85 € | 4 811 825,69 € |
| Année 16 | 401 716,45 € | 179 604,95 € | 4 410 109,24 € |
| Année 17 | 417 583,26 € | 163 738,14 € | 3 992 525,98 € |
| Année 18 | 434 076,74 € | 147 244,66 € | 3 558 449,24 € |
| Année 19 | 451 221,68 € | 130 099,72 € | 3 107 227,56 € |
| Année 20 | 469 043,80 € | 112 277,60 € | 2 638 183,76 € |
| Année 21 | 487 569,84 € | 93 751,56 € | 2 150 613,92 € |
| Année 22 | 506 827,62 € | 74 493,78 € | 1 643 786,30 € |
| Année 23 | 526 846,05 € | 54 475,35 € | 1 116 940,25 € |
| Année 24 | 547 655,13 € | 33 666,27 € | 569 285,12 € |
| Année 25 | 569 285,12 € | 12 035,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 294 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 929 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.