Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 294 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 006,35 € | 55 006,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 686 € / mois | 157 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 520 € | 10 037 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 350 € | 9 526 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 823,90 € | 341 252,30 € | 8 975 176,10 € |
| Année 2 | 330 921,47 € | 329 154,73 € | 8 644 254,63 € |
| Année 3 | 343 478,07 € | 316 598,13 € | 8 300 776,56 € |
| Année 4 | 356 511,10 € | 303 565,10 € | 7 944 265,46 € |
| Année 5 | 370 038,68 € | 290 037,52 € | 7 574 226,78 € |
| Année 6 | 384 079,56 € | 275 996,64 € | 7 190 147,22 € |
| Année 7 | 398 653,20 € | 261 423,00 € | 6 791 494,02 € |
| Année 8 | 413 779,81 € | 246 296,39 € | 6 377 714,21 € |
| Année 9 | 429 480,42 € | 230 595,78 € | 5 948 233,79 € |
| Année 10 | 445 776,76 € | 214 299,44 € | 5 502 457,03 € |
| Année 11 | 462 691,45 € | 197 384,75 € | 5 039 765,58 € |
| Année 12 | 480 247,99 € | 179 828,21 € | 4 559 517,59 € |
| Année 13 | 498 470,64 € | 161 605,56 € | 4 061 046,95 € |
| Année 14 | 517 384,80 € | 142 691,40 € | 3 543 662,15 € |
| Année 15 | 537 016,60 € | 123 059,60 € | 3 006 645,55 € |
| Année 16 | 557 393,34 € | 102 682,86 € | 2 449 252,21 € |
| Année 17 | 578 543,26 € | 81 532,94 € | 1 870 708,95 € |
| Année 18 | 600 495,70 € | 59 580,50 € | 1 270 213,25 € |
| Année 19 | 623 281,10 € | 36 795,10 € | 646 932,15 € |
| Année 20 | 646 932,15 € | 13 145,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 294 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 161 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.