Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 294 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 870,70 € | 46 870,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 032 € / mois | 133 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 520 € | 10 037 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 350 € | 9 526 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 294 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 997,84 € | 411 450,56 € | 9 143 002,16 € |
| Année 2 | 157 871,74 € | 404 576,66 € | 8 985 130,42 € |
| Année 3 | 165 058,54 € | 397 389,86 € | 8 820 071,88 € |
| Année 4 | 172 572,51 € | 389 875,89 € | 8 647 499,37 € |
| Année 5 | 180 428,54 € | 382 019,86 € | 8 467 070,83 € |
| Année 6 | 188 642,21 € | 373 806,19 € | 8 278 428,62 € |
| Année 7 | 197 229,79 € | 365 218,61 € | 8 081 198,83 € |
| Année 8 | 206 208,30 € | 356 240,10 € | 7 874 990,53 € |
| Année 9 | 215 595,54 € | 346 852,86 € | 7 659 394,99 € |
| Année 10 | 225 410,10 € | 337 038,30 € | 7 433 984,89 € |
| Année 11 | 235 671,48 € | 326 776,92 € | 7 198 313,41 € |
| Année 12 | 246 399,97 € | 316 048,43 € | 6 951 913,44 € |
| Année 13 | 257 616,86 € | 304 831,54 € | 6 694 296,58 € |
| Année 14 | 269 344,36 € | 293 104,04 € | 6 424 952,22 € |
| Année 15 | 281 605,76 € | 280 842,64 € | 6 143 346,46 € |
| Année 16 | 294 425,32 € | 268 023,08 € | 5 848 921,14 € |
| Année 17 | 307 828,47 € | 254 619,93 € | 5 541 092,67 € |
| Année 18 | 321 841,79 € | 240 606,61 € | 5 219 250,88 € |
| Année 19 | 336 493,00 € | 225 955,40 € | 4 882 757,88 € |
| Année 20 | 351 811,19 € | 210 637,21 € | 4 530 946,69 € |
| Année 21 | 367 826,75 € | 194 621,65 € | 4 163 119,94 € |
| Année 22 | 384 571,35 € | 177 877,05 € | 3 778 548,59 € |
| Année 23 | 402 078,22 € | 160 370,18 € | 3 376 470,37 € |
| Année 24 | 420 382,06 € | 142 066,34 € | 2 956 088,31 € |
| Année 25 | 439 519,16 € | 122 929,24 € | 2 516 569,15 € |
| Année 26 | 459 527,41 € | 102 920,99 € | 2 057 041,74 € |
| Année 27 | 480 446,53 € | 82 001,87 € | 1 576 595,21 € |
| Année 28 | 502 317,96 € | 60 130,44 € | 1 074 277,25 € |
| Année 29 | 525 185,01 € | 37 263,39 € | 549 092,24 € |
| Année 30 | 549 092,24 € | 13 355,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 294 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 528 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.