Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 194 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 922,21 € | 47 922,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 219 € / mois | 136 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 520 € | 9 929 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 850 € | 9 423 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 194 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 264,27 € | 352 802,25 € | 8 971 735,73 € |
| Année 2 | 231 043,14 € | 344 023,38 € | 8 740 692,59 € |
| Année 3 | 240 168,78 € | 334 897,74 € | 8 500 523,81 € |
| Année 4 | 249 654,85 € | 325 411,67 € | 8 250 868,96 € |
| Année 5 | 259 515,58 € | 315 550,94 € | 7 991 353,38 € |
| Année 6 | 269 765,77 € | 305 300,75 € | 7 721 587,61 € |
| Année 7 | 280 420,86 € | 294 645,66 € | 7 441 166,75 € |
| Année 8 | 291 496,78 € | 283 569,74 € | 7 149 669,97 € |
| Année 9 | 303 010,16 € | 272 056,36 € | 6 846 659,81 € |
| Année 10 | 314 978,32 € | 260 088,20 € | 6 531 681,49 € |
| Année 11 | 327 419,16 € | 247 647,36 € | 6 204 262,33 € |
| Année 12 | 340 351,41 € | 234 715,11 € | 5 863 910,92 € |
| Année 13 | 353 794,42 € | 221 272,10 € | 5 510 116,50 € |
| Année 14 | 367 768,40 € | 207 298,12 € | 5 142 348,10 € |
| Année 15 | 382 294,32 € | 192 772,20 € | 4 760 053,78 € |
| Année 16 | 397 393,99 € | 177 672,53 € | 4 362 659,79 € |
| Année 17 | 413 090,07 € | 161 976,45 € | 3 949 569,72 € |
| Année 18 | 429 406,07 € | 145 660,45 € | 3 520 163,65 € |
| Année 19 | 446 366,54 € | 128 699,98 € | 3 073 797,11 € |
| Année 20 | 463 996,88 € | 111 069,64 € | 2 609 800,23 € |
| Année 21 | 482 323,61 € | 92 742,91 € | 2 127 476,62 € |
| Année 22 | 501 374,18 € | 73 692,34 € | 1 626 102,44 € |
| Année 23 | 521 177,19 € | 53 889,33 € | 1 104 925,25 € |
| Année 24 | 541 762,39 € | 33 304,13 € | 563 162,86 € |
| Année 25 | 563 162,86 € | 11 905,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 194 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 328 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.