Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 094 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 400,98 € | 47 400,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 639 € / mois | 135 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 520 € | 9 821 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 350 € | 9 321 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 094 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 846,83 € | 348 964,93 € | 8 874 153,17 € |
| Année 2 | 228 530,22 € | 340 281,54 € | 8 645 622,95 € |
| Année 3 | 237 556,60 € | 331 255,16 € | 8 408 066,35 € |
| Année 4 | 246 939,49 € | 321 872,27 € | 8 161 126,86 € |
| Année 5 | 256 692,97 € | 312 118,79 € | 7 904 433,89 € |
| Année 6 | 266 831,69 € | 301 980,07 € | 7 637 602,20 € |
| Année 7 | 277 370,88 € | 291 440,88 € | 7 360 231,32 € |
| Année 8 | 288 326,32 € | 280 485,44 € | 7 071 905,00 € |
| Année 9 | 299 714,49 € | 269 097,27 € | 6 772 190,51 € |
| Année 10 | 311 552,45 € | 257 259,31 € | 6 460 638,06 € |
| Année 11 | 323 857,98 € | 244 953,78 € | 6 136 780,08 € |
| Année 12 | 336 649,57 € | 232 162,19 € | 5 800 130,51 € |
| Année 13 | 349 946,37 € | 218 865,39 € | 5 450 184,14 € |
| Année 14 | 363 768,39 € | 205 043,37 € | 5 086 415,75 € |
| Année 15 | 378 136,33 € | 190 675,43 € | 4 708 279,42 € |
| Année 16 | 393 071,75 € | 175 740,01 € | 4 315 207,67 € |
| Année 17 | 408 597,12 € | 160 214,64 € | 3 906 610,55 € |
| Année 18 | 424 735,65 € | 144 076,11 € | 3 481 874,90 € |
| Année 19 | 441 511,65 € | 127 300,11 € | 3 040 363,25 € |
| Année 20 | 458 950,25 € | 109 861,51 € | 2 581 413,00 € |
| Année 21 | 477 077,63 € | 91 734,13 € | 2 104 335,37 € |
| Année 22 | 495 921,00 € | 72 890,76 € | 1 608 414,37 € |
| Année 23 | 515 508,65 € | 53 303,11 € | 1 092 905,72 € |
| Année 24 | 535 869,93 € | 32 941,83 € | 557 035,79 € |
| Année 25 | 557 035,79 € | 11 776,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 094 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 128 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.