Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 044 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 140,36 € | 47 140,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 850 € / mois | 134 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 520 € | 9 767 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 100 € | 9 270 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 044 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 638,04 € | 347 046,28 € | 8 825 361,96 € |
| Année 2 | 227 273,68 € | 338 410,64 € | 8 598 088,28 € |
| Année 3 | 236 250,42 € | 329 433,90 € | 8 361 837,86 € |
| Année 4 | 245 581,72 € | 320 102,60 € | 8 116 256,14 € |
| Année 5 | 255 281,60 € | 310 402,72 € | 7 860 974,54 € |
| Année 6 | 265 364,57 € | 300 319,75 € | 7 595 609,97 € |
| Année 7 | 275 845,78 € | 289 838,54 € | 7 319 764,19 € |
| Année 8 | 286 741,02 € | 278 943,30 € | 7 033 023,17 € |
| Année 9 | 298 066,56 € | 267 617,76 € | 6 734 956,61 € |
| Année 10 | 309 839,46 € | 255 844,86 € | 6 425 117,15 € |
| Année 11 | 322 077,32 € | 243 607,00 € | 6 103 039,83 € |
| Année 12 | 334 798,57 € | 230 885,75 € | 5 768 241,26 € |
| Année 13 | 348 022,27 € | 217 662,05 € | 5 420 218,99 € |
| Année 14 | 361 768,29 € | 203 916,03 € | 5 058 450,70 € |
| Année 15 | 376 057,21 € | 189 627,11 € | 4 682 393,49 € |
| Année 16 | 390 910,52 € | 174 773,80 € | 4 291 482,97 € |
| Année 17 | 406 350,52 € | 159 333,80 € | 3 885 132,45 € |
| Année 18 | 422 400,35 € | 143 283,97 € | 3 462 732,10 € |
| Année 19 | 439 084,07 € | 126 600,25 € | 3 023 648,03 € |
| Année 20 | 456 426,81 € | 109 257,51 € | 2 567 221,22 € |
| Année 21 | 474 454,50 € | 91 229,82 € | 2 092 766,72 € |
| Année 22 | 493 194,26 € | 72 490,06 € | 1 599 572,46 € |
| Année 23 | 512 674,20 € | 53 010,12 € | 1 086 898,26 € |
| Année 24 | 532 923,55 € | 32 760,77 € | 553 974,71 € |
| Année 25 | 553 974,71 € | 11 711,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 044 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.