Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 044 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 609,92 € | 45 609,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 212 € / mois | 130 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 520 € | 9 767 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 100 € | 9 270 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 044 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 936,10 € | 400 382,94 € | 8 897 063,90 € |
| Année 2 | 153 625,12 € | 393 693,92 € | 8 743 438,78 € |
| Année 3 | 160 618,59 € | 386 700,45 € | 8 582 820,19 € |
| Année 4 | 167 930,46 € | 379 388,58 € | 8 414 889,73 € |
| Année 5 | 175 575,17 € | 371 743,87 € | 8 239 314,56 € |
| Année 6 | 183 567,88 € | 363 751,16 € | 8 055 746,68 € |
| Année 7 | 191 924,46 € | 355 394,58 € | 7 863 822,22 € |
| Année 8 | 200 661,44 € | 346 657,60 € | 7 663 160,78 € |
| Année 9 | 209 796,20 € | 337 522,84 € | 7 453 364,58 € |
| Année 10 | 219 346,76 € | 327 972,28 € | 7 234 017,82 € |
| Année 11 | 229 332,10 € | 317 986,94 € | 7 004 685,72 € |
| Année 12 | 239 772,00 € | 307 547,04 € | 6 764 913,72 € |
| Année 13 | 250 687,17 € | 296 631,87 € | 6 514 226,55 € |
| Année 14 | 262 099,20 € | 285 219,84 € | 6 252 127,35 € |
| Année 15 | 274 030,78 € | 273 288,26 € | 5 978 096,57 € |
| Année 16 | 286 505,51 € | 260 813,53 € | 5 691 591,06 € |
| Année 17 | 299 548,12 € | 247 770,92 € | 5 392 042,94 € |
| Année 18 | 313 184,47 € | 234 134,57 € | 5 078 858,47 € |
| Année 19 | 327 441,61 € | 219 877,43 € | 4 751 416,86 € |
| Année 20 | 342 347,76 € | 204 971,28 € | 4 409 069,10 € |
| Année 21 | 357 932,48 € | 189 386,56 € | 4 051 136,62 € |
| Année 22 | 374 226,69 € | 173 092,35 € | 3 676 909,93 € |
| Année 23 | 391 262,62 € | 156 056,42 € | 3 285 647,31 € |
| Année 24 | 409 074,11 € | 138 244,93 € | 2 876 573,20 € |
| Année 25 | 427 696,43 € | 119 622,61 € | 2 448 876,77 € |
| Année 26 | 447 166,49 € | 100 152,55 € | 2 001 710,28 € |
| Année 27 | 467 522,88 € | 79 796,16 € | 1 534 187,40 € |
| Année 28 | 488 805,97 € | 58 513,07 € | 1 045 381,43 € |
| Année 29 | 511 057,93 € | 36 261,11 € | 534 323,50 € |
| Année 30 | 534 323,50 € | 12 996,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 044 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.