Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 044 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 526,73 € | 53 526,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 202 € / mois | 152 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 520 € | 9 767 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 100 € | 9 270 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 044 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 247,85 € | 332 072,91 € | 8 733 752,15 € |
| Année 2 | 322 019,98 € | 320 300,78 € | 8 411 732,17 € |
| Année 3 | 334 238,83 € | 308 081,93 € | 8 077 493,34 € |
| Année 4 | 346 921,27 € | 295 399,49 € | 7 730 572,07 € |
| Année 5 | 360 084,99 € | 282 235,77 € | 7 370 487,08 € |
| Année 6 | 373 748,16 € | 268 572,60 € | 6 996 738,92 € |
| Année 7 | 387 929,78 € | 254 390,98 € | 6 608 809,14 € |
| Année 8 | 402 649,52 € | 239 671,24 € | 6 206 159,62 € |
| Année 9 | 417 927,78 € | 224 392,98 € | 5 788 231,84 € |
| Année 10 | 433 785,79 € | 208 534,97 € | 5 354 446,05 € |
| Année 11 | 450 245,47 € | 192 075,29 € | 4 904 200,58 € |
| Année 12 | 467 329,77 € | 174 990,99 € | 4 436 870,81 € |
| Année 13 | 485 062,27 € | 157 258,49 € | 3 951 808,54 € |
| Année 14 | 503 467,64 € | 138 853,12 € | 3 448 340,90 € |
| Année 15 | 522 571,37 € | 119 749,39 € | 2 925 769,53 € |
| Année 16 | 542 399,97 € | 99 920,79 € | 2 383 369,56 € |
| Année 17 | 562 980,99 € | 79 339,77 € | 1 820 388,57 € |
| Année 18 | 584 342,93 € | 57 977,83 € | 1 236 045,64 € |
| Année 19 | 606 515,43 € | 35 805,33 € | 629 530,21 € |
| Année 20 | 629 530,21 € | 12 791,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 044 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 934 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.