Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 144 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 118,58 € | 54 118,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 996 € / mois | 154 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 520 € | 9 875 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 600 € | 9 372 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 678,29 € | 335 744,67 € | 8 830 321,71 € |
| Année 2 | 325 580,61 € | 323 842,35 € | 8 504 741,10 € |
| Année 3 | 337 934,55 € | 311 488,41 € | 8 166 806,55 € |
| Année 4 | 350 757,24 € | 298 665,72 € | 7 816 049,31 € |
| Année 5 | 364 066,49 € | 285 356,47 € | 7 451 982,82 € |
| Année 6 | 377 880,74 € | 271 542,22 € | 7 074 102,08 € |
| Année 7 | 392 219,16 € | 257 203,80 € | 6 681 882,92 € |
| Année 8 | 407 101,66 € | 242 321,30 € | 6 274 781,26 € |
| Année 9 | 422 548,88 € | 226 874,08 € | 5 852 232,38 € |
| Année 10 | 438 582,20 € | 210 840,76 € | 5 413 650,18 € |
| Année 11 | 455 223,91 € | 194 199,05 € | 4 958 426,27 € |
| Année 12 | 472 497,08 € | 176 925,88 € | 4 485 929,19 € |
| Année 13 | 490 425,66 € | 158 997,30 € | 3 995 503,53 € |
| Année 14 | 509 034,55 € | 140 388,41 € | 3 486 468,98 € |
| Année 15 | 528 349,51 € | 121 073,45 € | 2 958 119,47 € |
| Année 16 | 548 397,37 € | 101 025,59 € | 2 409 722,10 € |
| Année 17 | 569 205,96 € | 80 217,00 € | 1 840 516,14 € |
| Année 18 | 590 804,08 € | 58 618,88 € | 1 249 712,06 € |
| Année 19 | 613 221,74 € | 36 201,22 € | 636 490,32 € |
| Année 20 | 636 490,32 € | 12 932,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 144 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 625 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.